杜鲁多放出一个房市信号！贷款新规生效！

曼尼托巴中文网 · 发表于 2021-6-2 22:10

昨天（6月1日），加拿大总理杜鲁多向各个城市的领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题。他认为，高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。

由于疫情期鼓励在家工作，更多加拿大人寻求更多的生活空间，低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。

杜鲁多说，结果就是，对于加拿大最大城市的大部分人来说，拥有房屋的成本已经遥不可及。他指出，对于生活在多伦多这样的城市，普通家庭可能需要280个月（23年4个月）才能存够首付。

昨日，杜鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示，联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他认为，仅靠联邦政府无法降低住房成本，各级政府都有自己的手段。

“自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。”

其实，就在周二，联邦政府已经生效了一条措施，来给房市降温。

从6月1日起，加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准——压力测试水平，调高到了5.25%，或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点，以较高者为准。

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早在4月份，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）就已透露，要将住房贷款的压力测试水平调高，从之前的4.79%调高至5.25%。据估计，新的压力测试将使$100万加币的贷款额度，缩减到$95.5万加币。

压力测试于2017年推出，旨在为当时过热的房市降温，是任何人在加拿大申请住房贷款时必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵，而是确保任何获得抵押贷款的人，都能够在利率上升时仍有偿还能力。

就目前来看，在银行市场上不难找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款，浮动利率会低一点，固定利率会高一点。

尽管抵押贷款利率很低，但是压力测试的影响是相当大的。举个例子，如果买家想支付$10万加币首付，来购买一套$40万加币的房屋，那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算，买家的贷款月供为$1,270加币。但是，在压力测试下，申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上，买家的贷款月供瞬间增长40%以上，达到$1,788加币。

更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素，来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准，那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子，以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量（潜在买家），以达到给房市降温的效果。

利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示：“虽然压力测试从今天开始生效，但已经有迹象表明，在此之前，房市可能就已开始降温。”

他在接受采访时说：“这并不是说房市放缓了，只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化，2021年3月都可能将会是一个顶峰。”

截至2021年3月，加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份，当时由于疫情带来的不确定性，房屋销量放缓到几乎在爬行。但是，政府实施的各种疫情封锁限制，使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市，导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月，房屋的成交量和价格急剧飙升。

加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币，比去年同期上涨了30%以上，这是有记录以来的最大年度增幅。

与3月份相比，4月份通常是房屋销售强劲的月份，但是Laird表示，市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比，价格虽有强劲上涨，但随着政策制定者讨论给房市降温，房市有所放缓。

“在今年早些时候，我们已经看到市场出现了一些泡沫。”

Laird称，压力测试似乎可能让房市进一步降温，将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨，买不起房了，但从长远来看，如果房价下跌的话，这对每个人来说都可能是个好消息。

“政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看，它实际上会让首次购房者更加容易进入房市，因此，政府的做法也可以称之为是中立的。”