房市已见顶？现在的问题是下行的速度有多快

曼尼托巴中文网 · 发表于 2021-7-31 23:28

无论是在GTA地区，还是加拿大全国，在今年3月房屋销售达到峰值之后，均已开始下降。有经济学家表示，加拿大房市已见顶，现在的问题是下行的速度会有多快。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，TD银行的经济学家Rishi Sondhi在一份最新报告（"Canadian housing outlook: Comin’ down the mountain"）中指出，“就交易活动而言，今年3月似乎已经达到这座山的绝对高峰，比我们在去年冬天发布的展望中所预期的时间提前了几个月。”

这位经济学家说，市场见顶之后将会下行，现在最大的问题就是从顶峰往下走的速度有多快。

（PHOTO BY GETTY IMAGES）

报告指出，自今年3月份以来，加拿大的房屋销售量已经下降了25%。虽然这听起来好像很多，但考虑到第一季度所出现的异常火爆及飙升，即使在这个下降之后，估计随后的市场销售仍将非常强劲。

经济学家Sondhi认为，如果6月份的销售数字持续全年，那么全加拿大将有望售出超过600,000套房子，这会破掉2020年全年的销售纪录。

除了大流行期间异常火爆的住房市场不可能持续之外，至少有这么几个因素可能会影响到市场下行的速度。

首先是从今年6月1日开始实施的更严格的压力测试政策，可能会给一些买家带来压力。

另一个因素是债券收益率，TD银行预计明年将会上升。由于对Delta变体病毒及其对经济影响的担忧，最近几周收益率有所回落，但经济学家预计这种情况不会持续很长时间。

Sondhi在报告中写道：“随着全球复苏仍然具有弹性，而且通胀预测继续被推高，债券收益率的上升趋势可能会再次出现，并推动按揭贷款利率上升。”

TD银行预计，随着加拿大央行在2022年（很可能是在下半年）加息一次，到2022年底5年期政府债券收益率将上涨约110个基点。虽然这不是很大的涨幅，但该银行警告说，即使是小幅上涨，也将对如今房价高昂的市场带来很大影响。

按照历史经验，市场在繁荣时期飞得越高，会跌得越惨。因此Sondhi表示，今年迄今为止，新斯科舍省（Nova Scotia）的房屋销售下降了32%，魁北克下降了20%，安省下降了 17%。

而与此同时，房价更便宜的阿尔伯塔省的房屋销售今年迄今为止增长了13%，是本国最好的表现。TD银行预计这一趋势将会在今年下半年和明年继续。

报告预测说，加拿大的平均房价也有所下滑。但TD银行认为，这背后的一个原因是condo销售现在占了市场销售的更大份额。这些价格更为便宜的condo单位更多的销售，应该可以限制房价增长。实际上这与大流行早期发生的情况相反，当时买家对更昂贵独立屋的追求热潮推高了平均房价。

如果展望未来，TD银行预计房屋更易负担的草原省份，纽芬兰和拉布拉多的房价增长将走强，而安大略、魁北克、爱德华王子岛和新斯科舍省的房价增长将会减弱。

业内普遍预测市场已经放缓并走向正常

《多伦多星报》7月16日的报道称，加拿大皇家地产公司（Royal LePage）总裁索珀（Phil Soper）认为市场将从疫情期间的异常火热变得温和。他说尽管近乎发疯的市场一直是业界及媒体谈论的主题，但他预计到明年下半年，加拿大市场会出现更正常的环境。

加拿大地产经纪协会（CREA）主席史蒂文森（Cliff Stevenson）也有同样看法，认为市场已经放缓并走向正常。

他在CREA上月发布的新闻稿中总结说：“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但我们现在看到最近两个月开始放缓，包括需求、供应和价格等方面都是如此。”

该全国机构称，5月房屋交易活动没有持续前两个月的势头，销量下滑：4月全国房屋销售量达到74,049套，3月份更高达76,259套，创下历史纪录。

5月全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38％，但与前两个月比较逐月下降：其中4月为$696,000，3月全国平均价格一度冲到$716,828，这也是加拿大史上最高纪录。