低利率正在推高加拿大房价！使买房更难

曼尼托巴中文网 · 发表于 2021-8-29 21:58

现在有更多的加拿大人认为，低利率实际上是房价上涨的原因。

Zoocasa最近的一项调查显示，80.5%的受访者认为，低利率正推动房价上涨，而今年2月时，只有32.8%的人有这种想法。

图源：insauga.ca

此外，47%的受访者认为，较低的抵押贷款利率提高了购房者的负担能力。

当被问到是什么阻碍了受访者买房时，78%的受访者认为是买不起房，70%的受访者认为是相信市场对卖家非常有利，以及不愿参与竞购战。

此外，随着越来越多的工作场所开始开放，越来越多的人回到办公室，那些寻求买房的人不再追求家庭办公空间。调查结果称43%的受访者将办公空间列为住宅的理想特征，这一比例比解封之前下降了16%。

Zoocasa的调查报告指出，疫情以及由此导致的学校和经济封锁，对加拿大房地产市场来说是一个独特的时期。当人们在居家令下留在室内时，家的概念不仅仅是我们头上的屋顶，还扩展到工作场所、学校、锻炼空间和娱乐中心。

这推动了前所未有的销售和价格增长。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2020年4月至2021年3月，全国销售量飙升了235%，推动平均房价上涨了44%。封闭生活方式下出现新的购买趋势，比如对家庭办公空间、绿色空间和送货服务的渴望。随着越来越多的人远程工作，小城市和乡镇的住房需求激增。

解封后房市需求转向

然而，现在加拿大各地的封锁措施已经基本解除，显然这些由疫情驱动的趋势开始转向。7月CREA数据显示，销量低于上年同期水平，且房价环比增长速度开始放缓，买方的紧迫感明显减弱。随着经济和社会的重新开放，加拿大人对房地产的看法也发生了变化。

Zoocasa对1400多名受访者进行了调查，以了解他们在解封后对理想的住宅特征、住房负担能力和在家工作的偏好。

调查称，加拿大人更有可能感到郊区和小城镇的房价上涨到了不可持续的水平；77.2%的受访者表示同意，比2021年2月增加了25.4%。

为了在疫情期间帮助刺激国民经济，加拿大央行一直将借贷成本保持在创纪录的低水平0.25%。这导致贷款机构提供了创纪录的低抵押贷款利率。调查显示，加拿大人越来越不认同现在的低借贷成本使得买房更容易。

绝大多数加拿大人认为，低抵押贷款利率正在推高房价; 80.5%的人表示同意(上升32.8%)，而7.4%的人表示不同意。总体而言，38.1%的受访者认为，较低的抵押贷款利率影响了他们的购房意愿。

随着全国平均房价已升至60万元以上，潜在购房者需要有越来越高的收入才有竞争力。调查显示，想买房的人中，50%的家庭收入超过10万元。在这些人中，20%的人收入在16万元以上。