黑五全民抢房！吹风明年加息新一轮购房潮开始

由于投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房，加拿大房价预计将在未来几个月内再次飙升，市场完全无视加拿大央行之前发出的价格有可能下降的高风险警告。

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（图源：Radheyan Simonpillai）

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央行副行长Paul Beaudry周二告诉有意买房的人要考虑现在是否是 "买房的好时机"，他指出某些城市存在的市场泡沫和投资者活动。

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他说这些情况可能"使市场面临更高的修正机会"。

加拿大银行上个月表示，目前利率处于历史最低水平的0.25%，但有可能在2022年年中开始上升。分析师们说，新一轮抢购可能已经开始了。

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CIBC资本市场的副首席经济学家Benjamin Tal说："每当利率开始上升，人们就会进入市场，包括投资者。"

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加拿大房价在3月份同比暴涨31.6%，创下历史新高，然后在夏季稍有回落。现在房价再次加速上涨，10月份的平均价格几乎没有低于3月份的峰值。

评级机构正在注意到这一点。Fitch认为多伦多的住房市场被高估了32%，温哥华被高估了23%。Moody's分析公司也认为温哥华被高估23%，多伦多被高估40%，安大略省的汉密尔顿被高估73%。

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加拿大最大城市多伦多的房屋平均价格在10月份达到120万加元（947,493美元），比前一年增长了19.3%，独立屋现在平均价格为150万加元。

加拿大总理贾斯汀·杜鲁多承诺对失控的市场采取行动，但批评者指出，自他2015年上任以来，全国的房价已经攀升了77%。

多伦多抵押贷款经纪人Ron Butler说，他每小时都在为急于进入市场的客户而忙碌。

他说："我们在这里每小时都能看到......那些放弃观望的人说：'房价将永远上涨，我必须现在就买。'"

Butler说，他的一位客户是长期在多伦多租房的人，他一直在等待房价下跌，以便能够进入买房市场。现在他正在向西一小时车程的汉密尔顿买房，因为他担心将永远不会拥有一个家。

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Butler说："当你买房子时，恐惧不是一个好的动机。"他补充说，投资者也越来越担心"害怕错过"（fear of missing out）。

急于赶在加息前买房

Butler估计，那些购买房产用于出租或持有以获得投机收益的投资者，目前约占住房需求的25%。在主要城市，特别是在预售公寓市场，这一数字要高得多。

加拿大银行说，自COVID-19大流行以来，投资者的购买量增加了一倍，但经济学家认为需求仍在保持。

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"我们不期望出现崩盘。但我们看到明年的价格接近持平。"蒙特利尔Desjardins集团的首席经济学家Jimmy Jean说，并补充说需求预计将保持，因为移民数量强劲增长。

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BMO资本市场的首席经济学家Doug Porter也预计，短期内会出现 "急于在加息前购房 "的情况，但随后市场只会出现温和的回调。

"过去15年的历史中，那些呼吁加拿大住房市场崩溃的人一次又一次地被证明是错误的。"