加国房市杀声隆隆 机构建议百万以上房产再征税

一份报告说，对价值超过100万元的房屋征收年度附加税，将有助于减少住房不平等和冷却房价市场。

  K8 [# s! t( E2 C$ w( [

（图源：CP24）

" p; u* L0 Q7 ~5 D

. U; d+ q: [# N  f4 s4 M3 i3 E+ {6 U

Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人，也是周三发表的报告的作者，他说这是一整套建议的一部分，希望能让人们转变观念：房子是用来住的，而不是一种投资手段。

: b: n) c2 ?+ L5 M  m, S2 U# R( f

B.C大学人口和公共卫生学院副教授Kershaw说："就像政府对污染实行定价，以遏制我们的碳排放来应对气候变化一样，我们也需要对住房不平等进行定价，以减缓飞涨的房价。"

1 `+ a8 }6 C1 d" R

该报告建议对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税，起征点为0.2%，最高点为1%。附加税将每年征收，并在房产出售时缴纳。

Kershaw说，与对所有房屋销售征收收益税不同，该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。

该报告是在BC省评估机构发布年度数据的同一周发布的，该数据显示BC省房屋价格全面飞涨，有些甚至高达50%。

他说，这个建议的想法是让房主们认识到，飞涨的房价是以牺牲年轻加拿大人、未来几代人和任何年龄段的新移民为代价。

4 L* X2 M" q' ^+ K7 c9 v. E$ b

该报告还建议调整加拿大基础设施银行，加拿大抵押贷款和住房公司的效率，以激励贷款，以激励贷款扩大公寓和低价专用租赁的供应。

0 @2 W$ U& r: b% U

Kershaw说，住房不平等是全国的一个问题，但在安大略省和不列颠哥伦比亚省最为严重。他说，拟议的税收管理在对于政府高层更有意义，而不是市政当局。

该报告由加拿大抵押和住房公司（CMHC）管理的国家住房战略解决方案实验室（National Housing Strategy's Solutions Labs Program）计划资助，但该公司在一份声明中说，他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。

3 |: y3 ?! z+ w

联邦住房部与CMHC合作在一份声明中说，正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划，但它不会包括净值税（Equity Tax）。

该部门在一份声明中说："联邦政府已经多次明确表示，我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。"

1 O$ S- I0 a: \. \

该计划包括对房东在装修后"过度"增长租金按比例征收附加税，反炒房税和遏制投资性房地产的过度收益的政策。

声明说："加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方，我们认识到，对于加拿大太多的家庭来说，买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。"

9 \: R: `4 \. S8 ~

BC省的住房部说，不断攀升的住房成本是"令人担忧的"，他们将审查该报告。

BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈，征收空置税和建造数以万计的新住房。

) v; t. l( f6 J) H5 D

安大略省财政部在一份声明中说，正在通过非居民投机税来解决房价问题，该税种已将大多伦多和汉密尔顿地区的外国投资者，从4.7%的交易减少到2%以下。

* N$ p- ?" ]% x. s; v; |) A

上个月，政府提议将该税种从15%提高到20%，并将其扩大到整个省。

该部在一份声明中说："通过扩大覆盖范围以包括整个省，并提高税收，我们将阻止外国投资者投机，并确保我们有限的住房供应给那些最需要它的人。"

0 j0 _7 ~6 A" u& C& H

大温地产局在一份新闻稿中说，疫情期间住房需求的变化，刺激了去年大温地区房屋销售的历史新高。

. f6 n" V* u! W% D7 L, b

2021年的销售量上升了42.2%，达到43,999套，而前一年是30,944套。之前的记录是在2015年创造的。

7 i1 Q# }4 z3 @& @$ U

该委员会的经济学家Keith Stewart说，在过去的几年里，大温哥华地区的居民一直在评估他们的住房需求和选择。

"在整个疫情的过程中，房产一直是居民关注的焦点。"

. F- d1 H0 p8 M0 h5 S# J2 O

独立承包商和企业协会表示，供应链问题也增加了建筑成本并造成了延误。

* L4 X) q+ \  g; L, d

主席Chris Gardner在一份声明中说，承包商在获得建筑材料供应方面，遇到了几十年来未见的延误和挑战。

; ~! h# y7 A& ~5 U- ^: R9 b6 K

# H8 }" c. @! k& o! B9 O

! z" }$ c- @: z' p