需求太猛！加拿大1月房价暴涨21%创新高！

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二表示，1月份的房屋销量较上年同期有所下降，但仍是当月第二好的表现，平均价格攀升至创纪录水平。

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1月的全国房屋总销量为33166套，比2021年1月的37137套下降了10.7%。

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经季节性因素调整后，1月份的房屋销量为55043套，较12月份的54482套增长1%。

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多伦多Bosley Real Estate Ltd的经纪人Davelle Morrison说：“现实情况是，人们还没有准备好出售，市场上的供应非常少。”

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“我有三套房源在2月底或3月初上盘，1月对他们来说有点早了。”

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图源：CTV News

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地产经纪人和经济学家将销售表现归因于千禧一代对房屋的高需求，他们急于在房价进一步攀升之前购买自己的第一套房产，新移民入境，以及投资者急于利用较低的利率。

道明经济(TD Economics)分析师Rishi Sondhi在给投资者的报告中表示：“供应很难跟上如此强劲的需求。”

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同时，CREA指出，今年1月新上市房屋数量减少，从去年12月的69196套下降11%，至61602套。

但满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Robert Kavcic认为，过去一年，新上市房屋的速度保持在正常水平，而需求的激增才是真正让市场平衡和库存看起来“异常紧张”的原因。

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他在给投资者的报告中写道：“当上市房屋在几天之内被多个报价抢购时，这是一个需求问题。”

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“对房价上涨的预期甚至可能在提振需求的同时抑制上市。”

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图源：CTV News

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一些房地产局预测，由于新冠疫情期间的极低利率即将上调，2022年房价将继续同比上涨，但涨幅较小。

Sondhi说：“负担能力明显在迅速恶化，这应该会使首次购房者更难入市。”

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市场已向卖方倾斜。CREA上月发现，85%的本地市场是卖方市场，15%的其他地区为“平衡”市场。

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这些情况加上缺乏新上市房屋，再次推高了房价。

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全国房价上涨21%

今年1月，加拿大全国平均房价达到创纪录的748,450元，较上年同期的618,587元上涨21%。

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CREA称，不包括大温哥华和大多伦多这两个加拿大最活跃、最昂贵的住房市场，全国均价下降了近16万元。

大多和大温地区的平均房价经季节性调整后均超过120万元，较去年12月分别上涨5.7%和1.8%。

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Morrison说：“在大多地区，人们负担不起。”她看到人们前往新布伦瑞克，甚至是GTA的郊区，那里的房价更便宜。“就像俗话说的，他们会一直开车到他们买为止。”

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加拿大皇银经济(RBC Economics)经济师Claire Fan指出，多伦多和蒙特利尔等主要市场的房价涨幅居前，这两个城市的房价较去年12月上涨3.5%。

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她在给投资者的报告中写道：“草原省份的房价增长速度较慢，但即使在那里，大多数市场也是由卖家在主导。”但Fan对市场会变得不那么狂热抱有希望。

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她认为，不断恶化的可负担力、不断上升的借贷成本和不断增加的住房供应，将逐渐冷却需求，并在一定程度上恢复平衡。

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Kavcic表示同意。他写道：“我们拥有一个基本面强劲的房地产市场，过度宽松的政策让这个市场过热。需要提高利率才能改变市场心理，给过度需求和价格增长降温。这一天很快就要到来了。”