温哥华市中心3平米阳台出租，$650/月

有人近日在社交平台脸书贴出一则广告，出租温市中心一间公寓的阳台，叫价每月$650元。有从事房屋租赁管理的经纪表示，随着房价不断上涨以及很多人的工作学习回归正常，租房价格也水涨船高，有些区域同比去年租金涨幅甚至高达30%。

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这则曾发表在脸书（Facebook）现已删除的广告称，该阳台所在公寓距离温市体育馆—华埠站（Stadium-Chinatown Station）仅2分钟路程，内里配有一张单人床，大楼还有健身房、游泳池、桑拿房等设施，租金包含使用洗衣机，需要缴纳300元订金才可入住，每月还要另外支付20至25元的水电费，最短2个月起租，3月1日可以入住。

从广告的图片看，这个被称为“阳光房”的阳台非常狭窄，除能放下单人床外，似乎再无多余空间。而从该单元的户型图看，这个阳台的面积仅为33平方英呎（大约3平米）左右。

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大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，在疫情刚开始时，由于“在家办公”的趋势出现以及学校开始上网课，不少人搬离市中心以及大学附近区域等，令租金呈下跌趋势，但后来随着疫情限制解封，租房市场也逐渐回暖，现在已经超过疫情前的水平。在市中心和卑诗大学（UBC）等一些区域，租金同比去年同期增幅已达30%至40%。去年9月UBC的租金价格更是因学生返校达到高峰，一房公寓最高甚至租到每月4,000元。

王齐指出，租金飙升的主要原因是供应不足。以温哥华为例，该市的空置率非常低，从每年市府收空置税的数据也可以看出，少有的空置也主要出现在温西的一些豪宅，公寓很少有空置的情况。

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她表示，最近亦有很多新移民登陆，包括不少拿着非常好的工作录取通知从印度、美国等地过来的客人在寻找房源。她相信，未来一些留学生也会陆续从原居国回到加拿大的校园上课。随着市场的供不应求，租金价格未来还会继续上涨。

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大温地产经纪孙一菲（Sophia Sun）则表示，近期大温租金价格上涨与房价飙升也有关系。

她说：“以本拿比铁道镇（Metrotown）附近的公寓为例，以往50多万可以买到一房，但现在却要飙到70万，房屋购买成本增加了10几万，买家只能通过提高房租来平摊成本。”

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另一方面，孙一菲指出，大温气候宜人，不但吸引外国移民，还有不少其他省份的加拿大人也选择来大温安家，令大温租房市场更加紧张。

她还表示，最近见到不少香港人回流寻找住处，而列治文因为文化环境和地理位置特别受到他们的青睐，这也令列治文的房租涨幅更大，同时也一房难求，特别是一房公寓，一个房源出来可能有几十组人问询。

孙一菲也认为，租金上涨问题不会在短时间内解决，政府必须加快可负担出租单位的建设，同时鼓励市民将房屋改建成多个家庭居住的模式，从而增加供应。