加拿大银行：2025年抵押贷款还款额恐增加 45%

根据加拿大央行周四发布的一项预测，鉴于目前利率上升，一些在2020-2021年之间进行抵押贷款的加拿大人，在2025-2026年的时候，每月还款额度可能会增加45％。

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央行在其年度金融系统审查中说，目前加拿大通货膨胀失控，处于31年来的高位。这也意味着如果工资增长跟不上通胀指数，排挤效应就会出现，家庭只能选择将更多的钱花在食品和汽油上。央行说："在这种情况下，高负债的家庭特别容易受到收入损失的排挤影响。"

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加拿大央行在4月和6月将利率各提高了50个基点，市场押注7月将再升息50个基点。

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2020-2021期间，选择高loan-to-income ratio浮动利率贷款的加拿大人，在2025-2026年续贷时，付款将增加45%。如果放眼所有类型的抵押贷款的月还款额度，整体将平均增加30%。

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该预测主要针对2020-2021年在银行办理的五年期抵押贷款，当时利率处于历史最低水平。央行的这项预测，是假定可变利率和固定利率的抵押贷款，在2025-2026年分别以4.4%和4.5%的中间利率续期。

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央行说："这些家庭将看到最大的利率增长，因为他们在利率处于或接近历史低点时进行抵押贷款。的确创纪录的家庭数量，在当时选择了可变利率进行抵押贷款。"

"更多的家庭选择了相对于其收入而言数额较大的抵押贷款。"银行在认定高loan-to-income ratio的标准时，包括在申请抵押贷款时，贷款和收入比率超过450%。

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央行表示，在审查中，他们特别注意到大量加拿大家庭背负着高额债务的事实。尤其是那些在过去1年加拿大房价飙涨的时候进场买房；或者是在如今房价修正过程中，有可能引发财务危机的家庭。

来源：多伦多微生活

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