加息与经济衰退 BMO警告2023年房市还将深度修正

蒙特利尔银行的一位高级经济学家说，加拿大央行加息100个基点，就像对住房市场进行"重锤"，恐怕明年房市将会有更深层次的价格修正。

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BMO的Robert Kavcic在最近的一份说明中说："实际上从加拿大央行一开始调整利率的时候，市场救已经开始下跌。利率上升这只是推动了市场的情绪，以及这种情绪的变化有多快。"

Kavcic说，甚至在央行7月13日大规模加息之前，市场情绪的突然转变就已经很明显了。前一周进行的一项调查显示，更多的加拿大人现在预期未来的房价会降低而不是升高。

Nanos的调查发现，现在只有30%的人预计房价会上涨，低于房价飙涨时的近70%。

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Kavcic写道："我们一直认为，加拿大住房之所以价格飙升，有一个很重要的原因。急剧的价格上涨是由FOMO、投机和投资活动造成的。证据就是，我们看到即使最初的利率小幅调整，就已经开始引发房价修正，足见房地产市场的泡沫。而此次加拿大银行的最新举措（加息100个基点），只是将消除更多泡沫。"

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Kavcic说，借贷成本在六个月内从年初的1.5%上升到目前约4.5%，这是"市场要准备迎接挑战了"。

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贷款合格的利率也在上升。压力测试，即5.25%或高于合同利率200个基点的较高者，现在已经上升到可变利率抵押贷款的6%和固定利率的7%。

他说："因此，与前几轮紧缩政策不同，目前的升息周期下，显然对买家的购买力有更高的认定标准。"

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利率的迅速上升和经济前景堪忧，促使其他经济学家下调了对加拿大住房市场的预测。

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牛津经济研究院（Oxford Economics）早先预测房价将回调24%，已经处于看跌的一端。现在他们认为到2024年第一季度，房价将从高峰到低谷下跌27%。

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可悲的是，房价下跌不会很快使加拿大的住房更容易负担。牛津大学今年第一季度的房屋负担能力指数读数显示，普通的房屋价格比中等收入家庭的借贷能力高出51%——这是该指数自2005年以来，最高的记录。

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牛津大学说："现在，不断上升的利率正在为家庭带来新的阻力，使负担能力更进一步进遭到挑战。"

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他们预计到第三季度，由于较高的抵押贷款利率抵消了降低的房价，房价将上升到比中位数借款能力高72%。

牛津大学说，好消息是，随着抵押贷款利率在今年年底达到峰值，负担能力应该开始改善。

来源：加国无忧 51.CA

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