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加拿大的房地产市场深受一些非居民投资者的喜爱，其中一部分人甚至还会购买不止一套房。加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program，CHSP)的数据显示，有大量的非居民拥有加拿大住房。 % J1 @: ?+ W: Q4 g1 _. x
据统计，在2020年，那些在另一个国家负有所得税义务、却在加拿大购买了房产的非居民房主中，有超过十分之一的房主拥有至少两处房产。 7 O& f3 }6 n$ x: v: ]- B
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超十分之一非居民房主拥有多处房产 ! s! e! T- X- f/ B) M4 J E
加拿大的房地产投资热潮吸引了大量非居民所有人。在加拿大，约3.5%的房主是非居民房主，大约是340,735人。其中超过十分之一(10.2%)的非居民房主还在同一地区内拥有多处房产。这些多重房产可以被用来出租、AirBNB、做度假屋、或房屋形式的保险箱。不管是哪种用途，都属于更多的需求促成了更高的价格。
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对于一般人来说，这可能听起来并不多，但这实际上是一个巨大的数字，足以对价格产生重大影响。即使是一个点的超额需求也会推高价格，因为它是在与终端用户竞争。边际买家，尤其是财大气粗的买家，可以迅速哄抬价格，形成对比。 3 {3 C# K. [2 y9 F
非居民投资已不仅在安省和卑诗 $ ]5 Q' Z4 t, Z$ [" Q
CHSP仍在整理数据，目前已经包括5个省和2个地区。这可能不是全貌，但也足以表明，这已经不仅仅是多伦多或温哥华的问题。
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加拿大住房统计计划CHSP
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在新斯科舍省，就有超过八分之一(13.8%)的非居民房主拥有多处房产。在非居民投资者的比例方面，该省也是遥遥领先，甚至超过了安大略省和卑诗省。 9 ]+ G. A- p8 A! z
各省的在加拿大拥有至少两套住房的非居民房主的比例：
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资料来源:加拿大住房统计方案（CHSP）;Better Dwelling。
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其次是新不伦瑞克省，有12.0%的非居民业主拥有多处房产。
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安大略省则以10.2%非居民拥有多处房产的比例屈居第三位。
, \; C E+ p1 F( w; L卑诗、安省的非居民房地产投资者最多 ( M: [' ]( }6 t# U, G
正如很多人所预料的那样，较大的市场往往成交量最高。作为成交量较大的房地产市场，在2020年，安大略省有187,325名非居民房主，超过加拿大总数的一半。在这其中，有19,120人(10.2%)拥有多处房产。 / j( H" J% t p3 E
卑诗省紧随其后，有88,670名非居民房主，其中7775人(8.8%)拥有多处房产。 7 L4 I! L5 v/ r; S7 |2 g" u5 [
各省在加拿大拥有至少两套住房的非居民房主人数：
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资料来源:加拿大住房统计方案（CHSP）;Better Dwelling & S% Y# G% a) m- [. q3 `1 h& s* C
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非居民拥有房产的好处还有待商榷，毕竟需求的增加有助于推动房价。也并不是所有人都对最近的价格暴涨感到不满，许多人反而为此欢呼。然而，要说非居民购房者算不上市场力量，那就太天真了。当其中十分之一的人都拥有多处房产时，这种说法恐怕并不合适。 : \9 g+ e( K& `
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除了需求和边缘压力之外，还需要考虑时间分布。如果这种非居民购房的比例已经存在了超过几十年，可能就不会那么引人注目。但数据显示，这种激增是最近才出现的现象，而且加拿大的非居民住房所有权尤其集中在新的重建项目上。 " V" w8 |4 g8 ?8 A+ P& A5 V: Z2 h
值得注意的是，非居民所有权不是房价上涨的唯一原因，而是一种表象。任何有获利机会的商品市场都会吸引投资者。如果你认为加拿大的房价会一直上涨，那么就应该做好心理准备。就算像联邦政府建议的那样取消非居民购买，也不能消除这个问题。这只是意味着国内投机者获得了主场优势，外国投资将需要重组。 1 h3 c" W3 G' t4 r' i1 S/ ]1 p
来源：约克论坛
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