|
在过去的几年里 随着疫情和战争带来强烈的通货膨胀 加拿大的小伙伴 过的是真的不容易啊！ * f: z4 G A- I3 B2 v# {
0 L6 l0 J* g3 R I3 G$ ~
$ L1 H% F9 T; ?0 s9 B
/ d. w, k: [$ s2 z6 r3 ~4 |
# G$ S7 v) g5 A% p; C- G) [# ]) ^8 B$ Z& x
加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了 24%。自今年 2 月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了 $179,047 加元。 然而，实际上到底发生了多大的变化呢？ SIA Wealth Management 首席市场分析师 Colin Cieszynski 表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌 20%，加拿大的平均房价也只是回落到 2021 年初的水平。 % H* c3 ~1 w: l* R: m- B1 I
$ N) i1 J. x1 W9 ~- l( w
最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。 变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿 对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。 加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年 4 月、 5 月和 6 月，一共下降了惊人的 $9901 亿加元。统计局写道：“随着房市从 2018 年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌 $3898 亿加元，家庭净资产加剧下降。” + {' E# z: T- e8 k, z4 g
/ c/ r; z; T% T6 F* R
$ J) A- o; a4 O5 e) x
G, q9 O9 ?! N& ]/ J8 ^
. I! b1 r T$ {% \& z来源：加拿大房地产协会 家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。 “我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。” 1 k6 g- \1 M+ d2 @# ]) u
- x8 G" Y3 J* @" B$ ]
5 v, E6 M- s" a- E$ I* B! u0 d
随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
! w' L: } [+ ` Kavcic 说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。“如果你的抵押贷款每月增加 $500 加元，或者每月增加 $1000 加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
% D" U @) C1 K- w
" W+ N# F" I9 e3 p& `/ e( n
( m) {+ E% Q$ G: w4 x8 ?, ~) T; b$ W# b+ x
3 ^2 ^+ ~: s5 r0 Q3 w图源：Brian Snyder/Reuters 通货膨胀没有结束 苦日子还在后头与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。 综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。Kavcic 说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。” 他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。 下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。 分析师 Cieszynski 表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。” 美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。 作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。 这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。 来源：加拿大全攻略
) }* s) G: b# E, A7 m6 I/ y$ v8 U l" \- A3 H' X4 P" d
| 
