加拿大住房 | 回顾过去十年加拿大住房格局的变化

加拿大住房

回顾过去十年加拿大住房格局的变化

加拿大统计局 (StatsCan) 最近发布了基于 2021 年加拿大住房状况的最新报告。

这份报告详细分析了 2011 年至 2021 年间加拿大住房市场过去十年在租金与房屋所有权、首选住宅类型以及住房负担能力和价值之间的变化和趋势。

总体而言，本报告侧重于房地产市场发生变化的影响因素，并且特别关注 COVID-19 大流行引发的消费者偏好变化。

一般见解

以下是对 2021 年加拿大住房调查的主要见解回顾。

可以从加拿大统计局及其最新的住房调查中获得几个重要的解释。

住房供需的变化，加上加拿大人对未来预期的改变，导致房价发生巨大变化

房价持续上涨至 2022 年 2 月，随后由于抑制通胀的加息而在春季和夏季下跌

到 2021 年，市中心五分之二的家庭 (39.9%) 住在公寓中，而这些市中心公寓中有一半以上 (50.1%) 正在出租

对核心住房的需求有所减少，但仍然值得注意

“核心住房需求”被定义为“居住在不合适或负担不起的住宅中，并且 [无法] 负担 [该] 社区的替代住房。”

很大程度上由于住房负担能力和个人收入的提高，这种情况下的总体比例在 2016 年至 2021 年间从 12.7% 下降到 10.1%。

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收入的提高改变了人们对住房负担能力的消极看法

作为加拿大人的核心住房需求减少的关键原因之一，全国各地的房主都看到了更高水平的个人收入。这导致难以负担住房的比率下降了 3% 以上。

换言之，2016 年 24.1% 的加拿大家庭将其收入的 30% 或更多用于住房费用。据报道，2021 年这一数字为 20.9%。许多人认为他们的住房负担减少的一个重要原因是，由于临时 COVID-19 福利，租房者和房主都减少了压力。

随着时间的推移，房屋价值呈上升趋势

与个人收入水平具有相似上升趋势是，“从 2016 年到 2021 年，安大略省和不列颠哥伦比亚省的预期房屋价值均有所上升。”

更具体地说，安大略省77.8% 的房屋预期价值增加了50% 以上。不列颠哥伦比亚省 46.1% 的房屋预期价值也是如此。

随着越来越多的公寓出现，越来越多的加拿大人开始更喜欢公寓生活

越来越多的加拿大人出现了想在公寓中居住的想法。事实上，自 2016 年以来，“被占用的公寓”的百分比已经上升了近 2%，从 13.3% 上升到 2021 年的 15%。

越来越多的新住宅被出租

加拿大统计局的报告表明，在 2016 年至 2021 年期间建造的住房中，40.4% 的住宅被租房者占用。这一租户率仅次于 1960 年代建造的战后公寓激增期间建造的住宅数据。

越来越多的人选择租住房子

与上述加拿大租金增长趋势显示一致，自有住房在过去十年中下降了 3.5%——从 2011 年的 69% 下降到 2021 年的 66.5%。换句话说，住房拥有率明显下降，这与租房家庭的增长 (+21.5%) 相吻合，几乎是当前自有家庭增长的三倍 (+8.4%)。

这可以部分归因于年轻加拿大人的新住房偏好，因为越来多的年轻人在 2021 年拥有自己房屋的可能性越来越小。与十年前 75 岁以下的成年人相比，这个年龄段的成年人在 2021 年 已经明确表示他们不希望拥有房屋——以 25 至 29 岁的年轻千禧一代为代表，其中 44.1% 的人在 2011 年表达了拥有房屋的愿望，但现在只有 36.5% 的同一年龄段的人有这种愿望。

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