楼市触底不远了?加二手楼成交量半年来首升

楼市触底是否已为时不远?一些地產经纪似乎有这个看法，因为在多伦多地区，5月份二手楼成交量上升2%，是一年多以来按年首次上扬。
多伦多地產商会(Toronto Real Estate Board) 周二发表数据，上月重售屋成交量是9,589个单位，是2007年12月以来成交量首次上升。
$ T. X. Y) ^: e) I四月份平均楼价是395,609元，比2008年4月下跌不足1%。商会的市场分析部高级经理默瑟(Jason Mercer)表示：「二手楼平均价与去年的水平相若，是因为今年春天的市道不利。」
! I) D: @4 D( Y& a9 P3 g. g0 R大部分成交属首次置业
( ?/ g! T- P$ Q7 }. l大部分的成交都是首次置业者趁利率低，供楼较易，所以入市。
/ O8 R, {. i: \+ L9 b: t在多伦多部分较热门地区已出现买家爭购情况，有地產经纪相信市道好景可能已重临。但也有一些地產经纪认为夏天市道应该仍不会有起色。加拿大统计局本周发表的数据也证实，本国仍然在衰退中，仍然有公司在裁员。
春天市道受压，原因之一是过去6个月，不利的经济消息频传，令消费者不敢入市，而5月的新盘数量又比去年减少27%，因为人们想持货不放，寧可多等候一段时间。亦即是说，货源少了，买家的选择又减少了。
0 f6 M% _0 \8 r* A很多人还记得，在上一次衰退中，平均楼价连续7年下跌才回升。但是至今，楼价全年下挫还未出现。不过，也许会是在今年了。加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 预测，到2009年底，平均楼价会下跌5%到36万元。因此，已有经济师预测，地產市道仍有下跌的风险。
楼市分析员邓凌(Will Dunning)表示，在春天入市的买家主要是「供楼较易」的效应，因为按揭利率低，而这效应为时只会几个月。他指出：「问题是：一旦这个效应消退，消费信心是否能够维持?而既然衰退还未过去，我不敢肯定消费信心是这么脆弱。」
不妨仔细地看待数字：5月的成交量与2006年相比，成交量大略相等，但远低於2007年高峰时的11,146个单位。