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蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)本周再次上调了利率预期加拿大的浮动利率房贷业主要做好心理准备。。。
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据报道，由于顽固的通胀和不断上涨的工资，需要更高的利率来冷却经济活动，BMO 被迫做出了调整。现在预计，加拿大的隔夜政策利率将达到十多年来的最高位，这对房价来说不是什么好事。 ) B# v# z$ j P9 z) K# k
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图源：Better Dwelling 6 O( k' T5 x% S; P, W
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央行利率将再次上调
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加拿大央银行 10 月的加息让很多人感到意外。当时市场一致预期加息 75 个基点，但是央行的决定是加息 50 个基点。目前的政策利率 3.75% 是十多年来的最高水平，许多人认为，央行加息小于预期，意味着利率正接近峰值。不完全是。 5 ~6 h) F1 z. P# Q2 l; V! L
BMO 刚刚提高了对最终利率，即利率的峰值点的预测。BMO 预计加拿大央行 12 月将再加息 50 个基点，明年1月加息 25 个基点，终端利率将是 4.5%。这将比美联储的目标低 25-50 个基点，可能导致加元走弱。
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7 Z" L5 p, ~7 h9 f. L7 p8 H( {2 V图源：BMO
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棘手的通胀和工资不断飙升 / R, u; Z J. }0 _
Better Dwelling 的报道称，为了减缓通货膨胀，利率一直在飙升，这推动了最新的预测上调。
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BMO 经济师 Michael Gregory 表示：“(再次)上调的原因是居高不下的核心通胀和工资增长，而工资增长的同时，劳动力市场依然强劲。这意味着央行要恢复物价稳定，还有更多工作要做。”
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此前，经济师们已经警告，如果通胀率长期保持在过高的水平，可能出现螺旋式膨胀，而这种情况可能已经出现了。
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在螺旋式上升的通胀中，高通胀侵蚀工资，工人需要大幅提高工资才能应对。由于工资是投入成本，工资涨幅越大，物价就需要上涨得越高，以适应工资的增长。更高的价格需要工资上涨，以此类推…… - ~8 |5 {" i! Z/ I
Gregory 指出："通胀和薪资增长重叠，表明薪资-物价螺旋式上升，这需要央行采取更积极的紧缩措施才能根除。"
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核心通胀和工资增长保持在高位的时间越长，最终利率大幅上调至更高水平的风险就越大。
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图源：BMO 8 d4 }* ~+ ?0 x, a" F1 z- J
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报道称，如果达到预测的 4.75%，加拿大人将面临这一代人从未见过的政策利率。在过去 20 年里，只有 2007 年的 6 个月时间里达到了预测水平。这意味着，正如前央行行长波洛兹最近提到的，房价将需要有重大的调整。 - i- P' L7 z. E; l$ p
分析指出，处在财务危机边缘的贷款人会拼命保住房屋，比如节衣缩食，出去借钱、出租房产，打时间更长的工，他们的积极自救会抵消一部分负面影响。但能不能解决问题还要取决于高利率维持多久。 ; T- O) F) j- H7 `+ j/ B/ Y2 _4 h
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据 Globe and Mail 报道，本周最受欢迎的 2 年期无保险固定房贷利率已经上升 22 点。1 年期和 2 年期无保险的固定利率最低为 4.99%。浮动利率暂时没有变化。而房屋净值信用额（HELOC）利率最低是 5.95%，每 10 万元贷款，每月利息 $496 元。
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来源：betterdwelling.com
/ P, f, _) W8 LPart.2 加拿大开始收退货费！从华人最爱品牌开始
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疫情期间，网购人数增加了一倍多。为鼓励人们网购，一些零售电商制定了宽松的退货政策。现在，在网上购买的每 3 件商品中就有 1 被退回，这促使一些电商考虑收紧退货政策，采取退货收费等措施，以维持利润。
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零售分析师 Bruce Winer 周一告诉CTV ：“电商已经受够了，他们在积极地收紧退货政策。” 例如，服装零售商 H&M 正在测试欧洲的退货费用。 3 ?& Z6 T u& U" B4 C/ E
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H&M 将在几个市场测试退货费，以观察客户的反应。该试验将帮助 H&M 决定是“快速跟进”还是取消退货费。 6 H1 z, y6 E/ ~& r
其实，H&M是最后一批对通过第三方发送的在线退货收取费用的公司之一。今年7月， Boohoo 开始收取 1.99 英镑( 2.37 美元)的退货费；inditex 旗下的 Zara 在 5 月份对第三方退货收取 1.95 英镑( 2.39 美元)；优衣库于 2021 年 3 月修改了退货政策。
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Winer 说，部分零售商认为消费者可能在利用免运费政策，他们正在缩短允许退货的时间限制。如果你寄退商品，有些商家可能很快就会收取费用。
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Winder表示：“我们知道，你在通过电商购物时，退货率通常是实体店的三倍。”
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“当零售商不得不收回 30% 的商品时，他们就赚不到钱了。”
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Winder 说，被退回的货物必须进行分类，这可能是一项费劳动力的工作。有些物品在被退回后，可能无法回到货架上，要重新转送清货中心。 6 p: e! N1 ]; B7 k* q3 B7 |
今年 5 月初开始，Zara 成为了最新一家向在线购买商品的购物者收取退货费用的零售商。 # q' u0 h' _/ E# E; J
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也就是说，现在，在英国、西班牙等国线上购买了 Zara 家商品的顾客，如果想退货必须支付1.95 英镑（约合 2.3 欧）的费用才能从网上退货，这笔费用将从商品的退款中扣除。而且，如果顾客同时下单了多件商品，不能单独退其中的某一件商品，要退就都得退。不过，如果顾客们拿着在线购买的商品到线下的商店里退货，仍然可以享受免费退货服务。
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Zara 给出的理由是，在新冠疫情暴发全球大流行期间，实体店遇冷而线上购物蓬勃发展，网上订单数量激增。但与实体店相比，客户退货更加方便，所以退货数量不断增加。英敏特零售研究副总监尼克卡罗尔说：“退货是一个不断增长的趋势，它在大流行之前就开始了，并且随着在线购物的持续增长，它将继续下去。”
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而快递退回送到仓库后，商家需要打开包装、清洗，然后再出售，这个过程不仅成本更高，还意味着衣服可能错过了季节。本月早些时候，快时尚品牌 Boohoo 表示，退货率飙升是其年度利润下滑的部分原因。 0 A6 w; F8 |' v" Q- Y
多伦多 ReturnBear 公司与加美零售电商合作，通过创建有助于降低运输成本的投递点来简化退货。该公司首席执行官 Sylvia Ng 说：“我们处理电商退货，以让消费者更方便，让零售商更有利润。” : a' Y2 |) U1 L! R5 ]/ }) ^ |' f
但问题在于，一些消费者习惯于网购时享受免费退货，他们会购买几件不同颜色或款式的商品，并期望只保留一两件，然后将其余的退回。
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Ng说：“许多零售电商现在看到其退货率为 20%、30% 甚至 40%，他们正在考虑向消费者收取退货费用以维持生计。”
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Zara 停止免费邮寄退货的决定在网上遭到了一些顾客的批评。 ; g% Z" D) q7 D! G
许多人批评该公司没有正式宣布这一变化。一为网友在推特上写道：“Zara 对免费退货做出了改变，这让你的顾客付出了代价，而且没有发布任何公告？不酷。”
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另一位说她对此举“非常失望”，并补充说：“对你的期望本来更高。最好的优质品牌不应该对退货收费。” 4 j4 `9 o8 _- o0 ` y% h- _6 R
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不过，有些人指出，收取退货费用主要会对 Instagram 和 Tik Tok 上的一些网红博主造成困扰。 - u- _. t# f3 A) U5 S( Q
这些人，大部分都会买大量商品，并在网上向粉丝展示，然后再把这些商品中的大部分或者全部商品退回。
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一个网友说：“我认为他们显然是在试图改变人们的购物习惯……他们称一些人为‘连续退货者'，我确实同意有些人真的不需要在买东西时如此轻率，但这对其他很少这样做的人来说是不公平的。”
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对于消费者，为避免对退货造成混淆，请在购物之前询问商店的退货政策：是否需要收据、销售标签和原包装？是全额退款还是换货？是否收取补货费用？是否有更短的退货时间以及谁支付退货运费？ 8 I0 x1 Q- y: @
大家对此怎么看呢？ ! z5 u4 T1 j* g3 d8 o1 S2 d4 O* J! F
来源：CTV News、VanPeople人在温哥华 & H) H4 G/ d$ M: ~1 t6 Z" T: Q
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