|
就在近日，有专业人士分析称，加拿大的房价目前仍下跌，但是随着住房需求的回暖和供应的短缺，未来加拿大的房价可能不会进一步下跌太多。( o4 b. f; K; V% y6 R
3 g' P, Z9 k5 [
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的副主席兼经济学家表示，尽管利率的上升抑制了市场的一些需求，但由于加拿大新房供应的的持续短缺，加拿大未来的房价可能不会进一步下降太多。 2 \( n- P/ M2 b# M) [) w* ^
CMHC的Aled ab Iorwerth对记者表示，由于加拿大许多地区的住房供应仍然处于短缺状态，那些首次购房者很难在这种市场中寻找到一个符合自己理想的房产。虽然目前加拿大整体的房价已经是大幅下跌的状态，但是加拿大新房的建设也大幅减少，住房需求的回暖和新房建设的不足，一定会让房价在未来有趋于平稳甚至是反弹状态。 , e7 s; \8 f% v9 O! a* r" u
4 B" E0 ~' q: |0 z, ]8 v, c/ X, e
G+ w. ~" ^) b+ y6 N- S3 U* k
* M+ a3 `+ \. W o% Y8 u1 x8 k0 Y0 Z
: ^- b) x! q% l' o1 t, n
6 K' E5 S% ^* V( j1 b" D/ G
据皇家勒佩吉(Royal LePage)在上周五发布的一份报告显示，与2021年底相比，2022年第四季度加拿大住房价格中位数下降了2.8%，来到了757,100加元，这是自2008年底金融危机以来首次同比下降的顶点，尽管目前的房价仍远高于疫情前的水平。 : J3 `. ]: `% O6 h& E1 B2 q
此前，自2022年3月以来加拿大央行(Bank of Canada)进行了连续7次的加息试图压低通胀。加拿大的利率水平也从0.25%上调至了4.25%。
% l1 T! p" D1 D# [* z7 ?1 I
, y. v* ~) Z3 P+ ?" G6 M
2 b+ {/ O. D6 c
, `6 g; O9 s% a9 Y( ^
# J P# t4 V5 r2 l" w/ T
( n2 {5 A' f H' X
经济学家们还预测，加拿大在2023年里至少会出现中度的经济衰退，而加拿大央行的加息反过来又导致了更高的抵押贷款利率，这可能会让经济进一步恶化。
7 w4 i! h" Q, l' K3 N
Iorwerth表示：“虽然我不认为加拿大央行的意图是针对房价，但是加息的主要影响却通过房地产市场明显的展现了出来。” ( U4 e7 Z3 W6 c: G. I
随着时间的推移，高利率必然会导致居民们减少费或储蓄。而加拿大的家庭平均债务已经处于一个令人担忧的水平了，这些挑战在未来一年里都显得各位严峻。 6 r5 O. P) B9 C' K+ B% a
另外，Iorwerth还表示，目前加拿大租房市场的租金非常的高，整个房屋租赁市场也处于一种不健康的状态。在未来，目前住房体系还会面临着很多挑战。 : s6 r/ t& G7 A! c
来源：约克论坛 3 P$ \$ I# D) I, M6 v
| 
