近几个月来,越来越多加拿大房主选择短期按揭贷款,这将引发今后几年出现一波大规模、且具有潜在危险的续贷潮。
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最常见的房贷期限是五年,但各大银行客户最近选择较短的期限,可能是希望接下来几年居高不下的利率会下降,让他们有机会更快地以较低的利率续贷。根据加拿大皇家银行(RBC)发布的一份报告,这是一个值得关注的趋势,因为如果这些房贷,包括现有的五年期和新的短期贷款一下子同时到期,利率仍然居高不下,这可能意味着家庭财务的又一次重大打击。
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几个月来,房主们一直受到利率上升的困扰。加拿大统计局周二表示,房贷利率7月份同比上升30%以上,是导致7月份年通胀率高于预期的最大单一因素。加拿大皇家银行分析师Darko Mihelic在报告中指出:“由于利率高企,许多银行最近发现,客户选择将房贷续期为两年或三年,而不是最常见的五年。 ! d& W: Z. R+ E H" {" ]0 b; d
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Mihelic表示,从2019年底到2022年初,两到五年内到期的房贷增加,此后,2至5年期的房贷数量减少,而1至3个月和1至2年期的房贷在住房按揭贷款总额中所占的比例有所增加。“总而言之,看到贷款组合的期限发生变化,因此,越来越多的贷款将在2025年和2026年到期,”报告说,“关注这一发展是值得的,特别是如果利率明年不开始下降的话。”“希望利率续贷潮发生之前已经下降,因为如果目前的利率环境持续下去,许多借款人将面临支付增加。”加国各大银行将在下周公布第三季财报,这位皇银分析师预计道明银行、蒙特利尔银行、加拿大帝国商业银行、丰业银行和国民银行的每股收益将平均同比下降约6%。预期收益下降的一个主要因素是并购活动减少,导致银行收入下降。Mihelic表示,预计加拿大大型银行今年晚些时候将面临控制成本的压力,而且它们还在努力应对监管机构要求拨出更多资本的持续要求,以缓冲具有挑战性的宏观经济环境。 来源:多伦多微生活 9 v/ X2 [ D) a9 S1 L; C$ {
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