大家知道,随着房价暴涨人口暴增,加拿大这两年的住房危机愈发严重。
; q, `6 e7 s5 q7 F' \6 x
" \# B, ]+ y6 ], a3 v' `: i4 N
在本周三,加拿大联邦住房与信贷公司CMHC发布了一份报告,报告称虽然新建房速度有所增加,但离目标相差甚远,在2030年之前还必须建造出额外的350万套住房出来! ) B5 x: \1 D% c7 B6 |
% [1 }# b2 f/ f# M4 U0 I5 S& y+ }! N+ w
, w+ s. d$ D* c
8 d/ Q& L: ?" g4 o' I3 J( y
1 ?. {' |+ |; {4 ]" b5 y; i8 n
# C) \$ K4 `( s; w/ @& r+ b* c* o, V; j& V/ F- b
7 k$ B6 X9 _# {; V
报告称,以当前加拿大开发商们的建房速度,未来7年只能建出230万套住房,平均每年能建32万套;但以目前的人口增速,所需要的新建住房量到2030年得达到580万套,这其中就有350万套的差距。 6 Y$ G I" H1 ]% @' ^, J8 p
特鲁多自由党政府设定的目标是,在2030年时总住房量必须达到2,200万套。 而CMHC 认为,现实来看,加拿大2030年时拥有的总体住房量很可能只有1,820万套,换言之,在接下来7年时间里,全国将有350万户工薪家庭缺房住。 " D% |' v U6 G' c- @" i
根据CMHC做的缺房预估演算,如果联邦政府维持当前的吸纳国际移民速度一直到2030年,那么所缺乏的住房数量将会达到400万套之多!
) p4 V' X4 z1 V/ F5 L
而如果联邦移民局在2025年时结束移民扩招,与此同时加拿大经济增长放缓,那么所缺乏的住房数量大约是310万套。
7 d# G ?; ^2 e/ y+ i, n9 e/ Q
各省缺房量天差地别,阿省暴增6倍!
_$ G2 o5 p% |: Q
显而易见,加拿大目前及未来几年是极其缺房的,而CMHC的报告也显示出另一个特点,那就是各省的缺房情况大相径庭! + g V* H* g1 G$ N( ?4 S& |3 B
/ g! B( X& y3 T7 s6 D! E( _; `5 _3 T
G/ d$ f: f( e
# X u9 b+ A1 w$ I3 t
3 Y5 i$ t" H1 ]/ Y& [# E* q( q
9 O/ l) p7 }" H5 ?/ {; J0 S5 P
根据报告,加拿大目前有三个省份在过去一年里缺房情况有所好转,分别是安大略省、曼尼托巴省及萨斯喀彻温省。
- ?% g2 C( F/ H9 k1 b8 _/ K 4 I* d( J$ z l; A8 t% C+ j
' r. Y3 s2 i* z' @: d+ g
. ?, ~- ~5 o8 g6 U% ^# ]/ N: C# }. I安省去年评估的缺房数量有185万套,但该省在新建房速度疯狂加码之下,一年之内填补了37万套住房的空缺,目前缺房量减少为148万套; 8 Q" q; u$ G1 w/ k4 s" G c) y* o
曼省去年预估的缺房数量是26万套,今年则变成17万套,萨省缺房数量也从10万套减少到6万套。 : j) Y- q+ G! r. @# c7 y" y! f* g
而其它4个身份,包括魁省、B.C.省、阿尔伯塔省以及新斯科舍省,缺房数量都是不减反增。尤其是我们阿省,一年之内缺房量居然暴增了6倍!
7 Q4 I0 c* P% w( Q) S
报告的数据显示,2022年评估的阿省缺房数量仅有2万套,而在今年人口疯狂涌入之后,缺房数量一下就如火箭般窜升,目前评估的缺房量达到了13万套!2万变13万,相当于翻了6倍多!
* C- n9 u* h$ P2 {9 G" [8 W
1 ?0 D7 H/ g$ K1 ~" y5 _
: h. u) [4 ?- a6 I4 k1 Z5 b7 k; _/ Q. X* s2 _6 u" A0 Q/ v; E4 u
) U* V1 Z% ~0 J) O
上图:加拿大各省缺房量去年与今年对比,来源CMHC
, l" B' j& d# r) q1 Z( v8 M6 \
另外魁省,也因为建房速度拉胯,缺房数量也在一年之内大增,去年缺房62万套,今年到了86万套; - R4 [, Z) t, @" g+ _
B.C.省缺房数量也略微增加,由56万套涨到了61万套;新斯科舍省的缺房也由5万套涨到了7万套。
2 X7 I* \1 Z) j" Y' Z: {
CMHC的经济学家Aled ab Iorwerth 认为,以如今的建房速度推进下去,想要完成2030年额外建造350万套住房的目标根本就是无法实现的。
2 s& h1 Y$ S" U8 S$ l( u1 I2 t2 m# }
对 Iorwerth的这个说法,加拿大新任联邦住房部长Sean Fraser 倒是持有不同看法,他认为完成这个目标确实困难重重,但也不是绝无可能。 6 \: R! N, J" A/ F; ]
住房部长拟推新招
9 ^( S$ g( ]! l) H7 Z$ B' w
那么,新任住房部长到底到底有什么新招来解决住房危机呢? ' ~3 o' h- \) e) U
Sean Fraser称他手里有很多牌可打:包括促进市级政府推出地块变更简化措施,限制国际留学生数量,给开发商设立税务减免激励措施、取消新建廉租房的GST稅、给开发商和建房商提供优惠贷款等等。
9 v5 ]$ G; ]! d( }
. G7 H" E& j9 N# a2 a+ c+ c N; X$ z
$ R8 y% A+ j% \. @9 D! O6 [1 L
' \% i* K! E/ T! d* J: ?8 `3 P* ~0 \% L
$ q2 O6 z& j- A# }5 w8 G
, D. k! D/ q( t; \
9 V" |7 G8 q4 I! }3 z# i1 q: Y* R! X, _ b! y+ {( U$ I! M% C
Fraser称,联邦政府设立了$40亿的住房促进基金,只要各地市级政府能拿出切实可行的促进建房方案,就可以申请到联邦的财政拨款。 4 }- a& c9 H% Y7 A9 V" c
办法花样确实很多,不过具体有没有作用还有待观察。 . f! M7 g, @& ^) b
总之,阿省缺房量一年之内暴增6倍,足以可见本省的住房负担性也在迅速变差,以往那种房美价廉的时代可能真的一去不复返咯~~ ' [/ L8 k0 d" |4 B" n! E0 t9 Z
来源:房东网
& r. c" N6 Q. f2 n! u2 {5 u. D
. T; v7 G- o* d m7 Z |