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为了促使更多新的安全用途 租赁住房项目在财务上可行 加拿大总理特鲁多昨天宣布： 联邦政府将取消新建租赁公寓的 商品及服务税（GST）！！
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这是对执政自由党加入这项措施的呼声日益增加的回应，旨在帮助应对加拿大日益恶化的住房可负担性和供应危机。
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然而，这一举措在近十年前的2015年联邦选举期间首次由自由党提出。2017年，他们没有采取这项政策，而是表示他们将探索其他更有效的策略来促进更多可负担的住房。 ! m8 n! G+ A: `& `3 P
取消新建租赁住房的GST在2021年再次成为自由党在2021年选举中的竞选承诺。
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在今天的新闻发布会上，特鲁多解释说，联邦政府之前认为为安全用途租赁住房的建筑商和开发商提供低成本贷款的租赁建筑融资计划“是当时的正确计划”，这是联邦政府将通过加拿大抵押和住房公司继续实施的计划。 1 o; r/ M4 \, I6 K& w0 ~8 \3 N& ^
“考虑到当前的利率和挑战，我们意识到现在是时候取消租赁建筑的联邦GST了。”
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联邦住房部长肖恩·弗雷泽补充说：“随着情况的变化，我们的回应也必须变化。”
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“通过在这个时候实际推进联邦GST，我们将改变这个方程式，不仅将极大地增加全国范围内的供应，而且还将改变人们建造的住房类型。”他还表示，相比作为非安全租赁住房的公寓，安全租赁住房的月租金要高出几百加元。 ! l, y l' _4 F: b" g( M4 K
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根据弗雷泽的说法，根据一项估计，仅在大多伦多地区，取消联邦GST在未来10年内可能催生12万个新的安全租赁住房。 6 N3 f4 E4 b+ ?3 @) g8 p1 I
弗雷泽补充说，安大略省、不列颠哥伦比亚省和纽芬兰与拉布拉多省的省政府已经表示将效仿联邦政府的做法，取消他们在新建租赁住房上的省级商品及服务税(HST/PST)。 $ H2 q9 C8 e1 Y* @. |9 @7 J
该政策的具体框架尚未公布，但特鲁多暗示可能会有一个框架，鼓励开发商建造更多适合家庭的更大单元，即至少有两个卧室的单元。
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据估计，2015年取消新建安全租赁住房的联邦GST将每年损失约1.25亿加元的GST税收。
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现行的租赁住房的GST制度可能会给中层租赁住房建筑甚至每个单位增加数百万加元的额外成本。例如，一个理论上的1000万的项目将因为5%的GST而增加50万的成本。
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由于安全租赁住房的利润空间较小，这样的额外成本可能会导致项目无法实现财务可行性，特别是考虑到其他推高成本的因素，如建筑材料、设备和劳动力成本的上升，以及加拿大央行的高政策利率导致的高成本建筑融资。
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高昂的成本使得建筑商和开发商不愿追求更多的租赁住房项目，而是转向建造更多的公寓。
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新的公寓项目已经从不必支付5%的GST中受益。最终支付GST的是购房者，而不是开发商。 + X" i; n$ s9 O% l0 h
对此你怎么看？
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来源：CTV News + X0 c7 @* q. k
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