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国际商业保理办理二次抵押要确定房产证在自己手里，还要确保抵押物还有二次抵押的余值。那下面悠悠就来讲一下房产二次抵押的一些相关事项。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
一、借款人要求
借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等
二、抵押物要求
（1）有证：房产证在自己手里
（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
（3）房屋：产权清晰，可上市交易。
（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产
申请材料有：
1、准备好个人的基本资料
二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。
2、到贷款银行填写资料
在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。
ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！
3、评估公司进行评估
房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。
4、银行批复
经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。
5、结清一次抵押
如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼
6、办理抵押
办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。
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