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本帖最后由 时事新闻 于 2015-9-2 10:34 编辑 / ~1 e+ A3 ^3 }5 y# z+ ^
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做个合格的业主 房屋季节性保养日程表
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( a, `+ z8 X. F您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
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# |8 }; V" ~7 U( P季节性保养日程表; L3 G4 C8 C8 L( D, ~+ Z4 A
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月份保养或维修的事项0 J6 } {0 y8 D# o9 N
一月/二月
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' C- {8 W. f2 S2 O) J1清洁或更换取暖炉的过滤网
8 S" C( }& _+ z+ v Y3 {4 B$ z2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网( P7 z) I" Q# @( q: E, L
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪' W7 p" b9 G1 Y& u- ~5 \
4清洁加湿器
5 L+ Y" ~" S; u0 s% m5清洁排油烟机的过滤网
9 ^+ ?$ Z8 n5 e% A* h1 _ g6检查并把地下室地漏添加一些水
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三月/四月
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1清洁或更换取暖炉的过滤网4 ]4 d1 q7 s* V5 [8 ]
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
; C( O+ s8 D0 j$ i3 ]4 M4 {3清洁加湿器并将其关闭/ \7 l. J9 E1 x" H# V1 c1 p
4检查潜水泵
% h2 e, ?2 b" l, Y5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁
0 B3 P M4 @0 b! R3 }6检查空调，如果需要的话予以检修# v/ g& b* k2 K/ i! {5 W
7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象9 ^1 X; X$ h& s8 P2 ]( }3 p
8打开通往户外的狭小空隙处的通风口& v$ b+ b; k. p0 o8 v# I
9确保您院子里的地面低于基础墙9 z- m- y8 Q. n+ x: K$ l
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五月/六月4 ?- ]# D8 Y" f% X+ U% |, _9 I6 d
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1开放户外水管的连接处. P7 T4 A/ E1 Q
2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗# M) x. i; \( B& t( F2 K
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片
1 x" B! q& e! }4清洁排油烟机的过滤网( i0 g& k: |& k! _/ ?
5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
6 C4 a( H* O7 c7 ?3 d% W6 w6在您的院子里着手春季绿化
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$ c+ h( o8 S+ o X$ }/ W# N七月/八月2 U" f+ {. m8 @
/ t6 s. G( r# N0 R1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
$ y4 j+ m& E& Y# J2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网7 ]( ^8 {" T; z; ]2 d; f
3检查外部装修和木料是否老化变质+ G' b, y4 f! K, w- y7 W( }# m% z
4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
! G- k+ o/ P& i# \, `5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
% K. R0 R) E! P% \) b2 @2 h6检修您的取暖炉或供暖系统2 D' w$ j' B; A; J
" v8 o, _+ D" x7 B九月/十月
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1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话/ ^0 T! |2 T0 w9 m8 r+ j5 X
2清洁排油烟机的过滤网0 x3 I0 v3 ^ |! e' [) r
3清除所有屋檐水槽中的树叶
. P1 P @+ \# R) x; f4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象 c7 Q1 {; v+ T3 V2 W P
5关闭户外水管的连接2 }* n$ T0 f9 c* a3 S( U
6关闭窗户、天窗
1 [+ D" r9 a$ X" b% t7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话. _ X7 v- d1 J5 u/ K0 K( x# A
8为您的户外植物和树木做过冬的准备6 w2 E" Z7 d6 ~: k1 l
+ [+ y O; m- y' `十一月/十二月
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1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网
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更换屋顶小贴士
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冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！ j7 [5 l& O- p4 D
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更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。
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此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！, S9 t1 f+ o* g9 T$ t% z
2 H6 R, n [8 |! q如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！
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新闻来源： Superlife* l. F0 E" r# E
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