英国"头号炒房夫妇"金盆洗手 囤房900多套

年过花甲的英国夫妇弗格斯·威尔森和朱蒂斯·威尔森从1990年起投资房地产，近20年来最多坐拥900多套房子
& }/ Y$ E4 S" |9 k2 J% r* |扬子晚报9月4日报道据英国媒体3日报道，年过花甲的英国夫妇弗格斯·威尔森和朱蒂斯·威尔森从1990年起投资房地产，近20年来最多坐拥900多套房子，市值最高时高达1.8亿英镑。由于去年金融危机影响，他们的房子价格狂跌，趁着今年夏天房价回暖之际，威尔森夫妇决定一口气将手中现有的700多套房子全部出手。
, J" W. }1 P* i# a( v中学教师下海炒房
) x8 n% `  |. N据报道，现年61岁的弗格斯·威尔森及其老伴朱蒂斯·威尔森原本都只是薪水微薄的中学数学教师。1975年，他们省吃俭用以8200英镑买下第一套房子。这是套位于梅特斯通市的三居室。1986年，夫妇两人和两个女儿搬入一套6居室。看着当时房价飞涨，威尔森夫妇产生当“包租公”、“包租婆”的念头。于是他们把第一套房子租出去，用租金来付第二套房子的贷款，此后开始进入房地产市场。上世纪90年代初，夫妇俩正式辞去教师工作，全心投入房地产投资。
威尔森夫妇从地产咨询公司那里了解到，过去一世纪来英国房价平均每7年会涨一倍，种种迹象显示，这样的趋势会持续下去。
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0 x3 l+ X8 w/ S) Y# C/ H' F他们靠着准确的眼光购房、出租，然后依靠租金支付房贷。据悉，威尔森夫妇的投资始终坚守一个黄金定律，那就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业，因为买了房子就得随时注意状况，因此他们购屋地区都锁定英格兰东南部，也从不投资海外房地产。他们认定，理想的投资目标是价值约18万英镑的房子，因为太高很难租售出去。此外，房子一定要带宽敞的院子和停车位，因为这样更易保值、升值。
  }+ m, A! h  d据透露，在近20年的投资生涯中，威尔森夫妇最多时手上拥有900多套房子，市值最高时高达1.8亿英镑。然而由于全球金融危机的影响，去年他们的房子市值急剧缩水。所幸的是，多年来他们一直坚守买精品楼盘的原则，所以房价在下跌后不久便逐渐恢复了原位。
700多套房一口气卖完
( C# c' N6 q: j今年夏天，随着英国楼市渐渐复苏，加上阿什佛德至伦敦的高速铁路的开通，当地的房地产价格迅速飙升。威尔森夫妇的房子不知不觉中又升值了100多万英镑。日前，这对“英国头号炒房夫妇”做出一项重大决定，趁着房价处于上升的通道，一口气将目前手中的700多套房子逢高出货，从此金盆洗手。弗格斯表示：“我们原准备65岁之后再出货，可是现在显然是个合适的时机。趁着现在房贷利率尚低卖房无疑是明智的，我预计下一次大选之后(利率)肯定会上涨。我相信成交的时间会大大短于我们之前的预期。”
0 n+ ~- q- e6 [& p# _4 v亿万富豪只开二手车
据悉，弗格斯表示他有意上电视的房地产节目，专门向投资者传授“炒房心经”。而曾经被伦敦帝国大学聘为地产投资客座教授的朱蒂斯则早已建立了一个网站，将多年来的投资心得与世人分享。
# J  G4 |) G% O7 Z3 n: a  {值得一提的是，虽然早已跻身亿万富豪行列，可是威尔森夫妇至今仍开二手车，从不出国度假，只有与房地产经纪人打交道时才会拿出体面的衣着营造形象。威尔森说：“我们的成长背景已经让我们更习惯过着以为自己很富有的穷人生活。我们宁愿过着中产阶级的教师生活，我想这就是我们。”
- z: K7 y: `. W9 \据悉，弗格斯战后出生在英格兰一户贫穷人家，父亲是汽车工人，家中共有8个子女，其中2个夭折。
他至今仍清楚记得1958年10岁那年的圣诞节，因为一个妹妹一出生就夭折，为了埋葬她，全家没钱过圣诞。“邻居家的妈妈不让他们的孩子和我们玩，当时我想，‘总有一天，我一定会比你们更有钱’，这就是驱使我挣钱的动力。”