多市业界反应 假前放声气 时机不恰当

资深地产从业人员冯玉兰认为，加国地产市道是否过热尚有待观察，渥京如下猛药恐怕会窒碍经济复苏，市场实际情况要等到明年春夏才会较明朗。
8 t% O; b0 {8 q/ d- R. b冯玉兰昨天接受记者访问时表示，不论政府是否放声气探口风，又或是有其他用意，但联邦财政部长在圣诞将近之际，突然开口要收紧房屋贷款以免地产市场过热，在时机上不太恰当。首先是很多三级民意代表、业界和一般市民都出外度假或忙于过节，在这个时候发出如此重要并且影响深远的讯息，将无法获知社会各界真正的意见。
" V5 F+ w5 ?$ e4 c' u她说，渥太华如果担心市场过热，应该普遍向地产发展商、地产经纪和相关行业进行全面的咨询。因为政府的整体政策，在实施时会对不同的地区和不同的行业产生不同程度的影响。况且，房地产素来有一行兴百业之称，作为龙头行业之一，可以带动建筑、装修、房地产、律师和大型家电等其他相关行业受惠，因此地产业的一举一动所产生的连锁反应也会相当大。
: P, T, y, R4 X2 t0 K调节力量不易掌握
明年中实施的合并税(HST)，对以买楼花为主的多层公寓销售在短期间会受到抑制，市场已经需要一个时间去消化，如果再加上财长所言的提高首期金额比例，和缩短还款期限，对市场的调节力量是否适中就难以掌握;一旦力度过大，对整体经济将造成超出预期的影响。她说，政策推行的时机也很重要，例如合并税是势在必行，也是利多于弊，但现在是否适合就很值得商榷。
5 o5 `7 V! g# G7 K! q她又说，加拿大的经济要到明年才看到全面复苏，正是需要刺激经济，增加就业机会。合并税将在短期内对整体经济有负面影响;如果再对房地产市场落重药，所产生的倍数效果必须经过周详考虑。
大多伦多地区房地产市场今年的异常发展，除了因为银行利率跌至历史低位之外，卖家放盘的数量也少，形成供不应求现象。冯玉兰指出，如果明年春季有更多卖家入市，市场自然会有所调节。另外一个重要因素是中央银行已经放话，一旦利率转高，很多新业主将无力还款，因此外界预期央行将在夏季开始调高利息，利息调高也会对打击不少人的置业意欲。
: L; e6 ~, l7 D' ^6 S" x( {( k加拿大银行协会公关经理安德信(Andrew Addison)表示，财长的言论只是假设性，因此协会暂时不作评论。