加国置业者面对拦路虎

【环球华报记者 杨梅】今年2月16日，加国联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)宣布收紧按揭条件，以期遏制房市出现泡沫，阻止资金紧张的置业者及投机者入市，并防范房屋买主在利率上调后出现财政困难之状况。
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& }& ~+ {3 B. A! t' E$ |一系列措施将于1周后的4月19日生效。业界人士普遍认为，新例下置业贷款门槛更高，欲购房者，尤其是首次置业者在筹措资金上将更难。
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5 G) C/ u! I- S2 r7 i4 r9 N遏制楼市泡沫3招
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概括而言，此次公布的新例包括以下3点：

首先，联邦政府规定，所有贷款人必须符合5年固定利率的按揭条件，即使他们选择更低利率的浮动利率，或更短的年期。费拉逖说：“这会保证一旦出现调高利率的情况，买主依然有能力供房。”

" w2 C4 r  y& l$ d财政部长费拉逖(Jim Flaherty)在记者招待会上公布新规
其次，新计划降低再按揭的比例(重新申请贷款时，买主可以提取的房贷金额比例)，人们用房产再抵押贷款时，最高贷款额为房产价值的90%，而非之前的95%。

$ N0 D5 \1 \6 @' z! m3 t5 s) ~% e最后，政府要求所有不是用来自住，而是购买用来投资的房屋的买主，支付最低20%的首期，而非现时的5%，才能获得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的按揭保险。

" b: r& I: u- b1 i- S. S而这最后一条明显是为了控制出现房屋炒卖的现象，比如有人可能购买几套房屋用来炒卖。 费拉逖说：“我们不鼓励一些人将房屋当成自动提款机，或是买上三、四套住宅只是为了炒房。” 一些可能的地产投机者，他们购置多套共管公寓（Condo），却并未自己居住，令楼价上升。

- R, V  H! X# ^5 ^最低首付没有改变
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之前曾有猜测，指政府部门会调整一些政策，比如有可能提高房屋首付的比例，将目前的首付为房屋总值的5%，调整到10%；或者是降低贷款年限，从目前的最长贷款年限35年，缩短至30年。

; b$ H* q. [& E4 e, a+ |目前看来，这些措施都没有在费拉狄宣布的新政策中出现。不过，费拉逖明显给政策的进一步变化留下了回旋的余地，他说，一旦情况发生变化，这些措施都可能在政府的选择范围之内。