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安河地产经纪卡普尼斯(Marcus Caporicci)预期，当周一联邦收紧按揭要求的规例生效后，更多人会运用他所称的「创意」融资来置业。
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据加通社综合报道，新规例的目的是在利息开始上升以及返回更为正常的水平之际，令业主不要承担可能在本身能力以外的按揭。卡普尼斯在安河伦敦市说，创意融资将会日渐流行。
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联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)于2月宣布新的按揭规例。当时有警告指称，由于全国的屋价上升，一些业主负担过大的按揭债务，当息口上扬时可能会遇到问题。费拉逖当时在渥太华举行的新闻发布会上称，目前未有楼市泡沫的证据，但政府正采取审慎的措施来防止泡沫。
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自此之后，按揭利息已经上升了接近四分之三个百分点。费拉逖没有更改至少5%首期，或者最长35年还款期的规定。 8 i# Z/ A: c F" h
; s" D6 O4 X2 `卡普尼斯占计，他的客人当中，占90%至95%所支付的首期是至少的5%，而且一般都由家人协助或者动用信贷额来支付。 5 f% P& [6 V" Y: u& m9 T6 `
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料「创意」融资置业吸引人
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卡普尼斯指出，住宅买家将会继续利用本身的创意来筹集入市所需的款项。他又表示，住宅买家也采用了「现时购买」的策略来避免即将实施的改例。买家今年春季急于入市，可能是要避过收紧的按揭要求。 ! u8 J3 H- m" b) B+ O7 j# X
$ S+ I; A- T. q据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，3月份放盘的住宅几乎达到10万个，比2008年3月所创下的旧有纪录增加了20%。 3 K+ @. t. R9 c. d4 T- F$ b2 ^: \
+ B, }* h8 W3 w+ {上月全国平均屋价是340,920元，而住宅市道最畅旺的是多伦多、满地可及大温哥华。 . M( n7 y- _" n9 L" F. Q! T
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不过，皇家银行高级经济师贺奎(Robert Hogue)表示，有关的改变大体上是「微调」，原因是银行已经要求买家符合较高利息的要求。 + y& G# U9 ]5 W! j) T. a6 m
8 t9 f8 |2 J8 \, E' o2 o: c他表示，较为严格的规例将会降低风险，把太具「创意」的人的风险降低。他又表示，重售住宅2010年下半年的市道可能放缓，因为楼盘已告增加，将会有助重新平衡市场。 ! h9 i4 y% H1 o4 F5 z
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HST增加置业成本
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与此同时，安河及卑诗省将于7月实施统一销售税（HST），令到置业的成本增加数千元。
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T) v U' v0 @& a- h! P1 x( K按揭经纪行Home Trust总裁李德(Martin Reid)表示，在按揭要求方面，联邦政府把大部分金融机构所采取的措施划一。
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满地可地产经纪吉古尔(Louise Giguere)表示，出现了赶在星期一新规例生效之前的买楼情况，原因是客人已经锁定了按揭利息，不想失去这些有利的息口。 |
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