加拿大联邦祭出紧缩房贷新措施 19日起正式生效

峰子 · 发表于 2010-4-20 00:34

据加通社消息，联邦財政部2月公布的紧缩房贷新措施將从明（19）日起生效，专家认為在房贷利率看涨之际，这项措施有助於减少民眾购买超出自己负担能力的房地產。不过他们也认為这项措施对房地產市场衝击相当有限。

联邦財长费拉逖2月宣布多项紧缩房贷措施，並从19日起生效。当时他强调加拿大虽无房地產泡沫化跡象，但政府应防患未然。

这些新措施包括：

●所有贷款人均使用五年期固定利率计算还款能力，就算贷款採浮动利率也一样；

●房地產再融资（Refinancing）额度从原本的房价95%降至90%；

●將向加拿大贷款及房屋公司（CMHC）申请贷款的非自住房地產首期（Down payment）提高到20%。

业者表示这些紧缩措施宣布以来，確实有不少民眾赶在新规定实施前进场，以免丧失贷款资格。

皇家银行（RBC）资深经济师豪格（Robert Hogue）表示，这些所谓的新措施只不过是「微调」，因為大多数银行早已要求贷款人的还款能力须符合较高利率水平。他认為新措施只能稍微將贷款门槛拉高，但无法让市场冷却。

不过豪格强调，对那些过度高估自己还款能力的民眾而言，这些措旅或许可让他们暂时退到场边，避免一些风险。由於预期央行將在夏季调涨基本利率，近期加拿大各主要银行已陆续调涨房贷利率，幅度约0.75%。