加国民众养屋负担趋重

峰子 · 发表于 2010-5-27 10:08

住房开支在普通人家的日常花销中往往占据着最大的比重，是人们最关心也最忧心的项目。昨日（25日），加拿大皇家银行（RBC）公布了一份有关住宅业主负担费用的报告，资料显示在加拿大全国范围内，住宅业主为拥有一所住房所需费用，在2010年前期已经连续第3个季度上升，而且随着今年内银行息率的提高，这一费用将继续走高。

加国所有住房类别负担均加重

皇家银行住房负担标准，系由加拿大皇家银行经济研究部门根据调查情况定出，用以确定若要拥有一所住房，一户人家的税前收入需要达到多少。而这一数额在今年第一季度在加拿大全境所有住房种类上均录得全面上升。

加国所有住房类别负担均加重
加拿大皇家银行住房负担指数采用百分比，显示了拥有一处房产的费用和家庭税前收入的比例，适用于所有房屋类型。比例越大，显示屋主为拥有该类房屋所需付出占收入比重越大，负担越重。

其中，独立平房可负担性标准上升了0.9%，达到41.1%；标准城市屋上升了0.4%，达到33%；标准公寓上升了0.5%，达到28.2%；标准两层住房则上升了0.6%，达到46.8%。

住房负担仍在历史最高水平之下

报告中，皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，虽然拥有住房在2010年首个季度变得更为昂贵，不过整体来说仍然低于2008年早期的顶峰水平，而且似乎不会超越那时的水平。

“我们预期可负担性会在2010和2011年间恶化，不过这种进一步变坏的情行将是有限度的，因为供需关系的趋于平衡，将使一些负面因素离开房地产市场”。

升息将影响住房负担

来年引致房屋负担加重的主要因素将是预料中势在必行的升息。报告提及，加拿大央行在今年的后半年和2011年将推动息率从目前的超低水平逐步走向更加正常化的水平。央行行长卡尼（Mark Carney）最快将于今年6月1日开始缓慢提升息率，使加国隔夜拆息率至今年年底达到1.5%。

“我们相信，当极低的贷款利率上升时，房屋价格在过去一年壮观的反弹将很快结束”，霍格补充说，经济改善和收入增加，应能保持住宅可负担性处于控制之中。”

加国整体住房负担情况恶化

报告显示，除阿尔伯塔（Alberta）省外，加国其它所有省份住房负担能力均告恶化。以独立平房为例，加国各主要城市负担指数依序是：温哥华73.4%，比上季度上升了4.8%，显示在加国各城市中，温哥华住房负担最重。之后分别是多伦多（Toronto）49.1%，上升了0.4%；渥太华（Ottawa）40.3%，上升了0.3%；蒙特利尔（Montreal）39.7%，上升了0.9%。

阿尔伯塔省是加国唯一住房负担不升反降的省份。卡尔加里（Calgary）住房负担指数为36.5%，下降了0.3%；埃德蒙顿市（Edmonton）32.0%，下降了0.5%。