|
|
新闻来源: 21世纪经济报道 于March 28, 2008 21:48:57 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！% Z: O6 ]4 O* ~* R9 c# A+ d
' A! [- M5 X# F t. b: v$ L* w1 }$ X ]" {0 I
作者：叶海蓉
& _( @/ {) C) p8 B; t$ f
5 R" w) J- @2 K8 ~+ i4 {* n3 C- }& T# D+ m+ L! v4 M
"美国的房市现在糟透了!房价一直在跌,但是人们对整个市场的恐慌却越来越严重了。"3月26日,在纽约的房产经纪人杰夫(Jeffrey Yeo)在电话中对本报记者说。
0 V3 P0 q$ U& G! J7 O, E, t' u: {5 h
" g' i5 E$ s5 r' J4 V& ^ 他表示,25日晚美国官方公布了今年1月份的消费者信心指数仅为64.5, 远远低于预期中值73.5,创下了美国近5年以来的最低水平纪录。/ S# H, _5 d+ q% {9 T
2 W* C- t, r& d. f* m% E- f
! [/ g, u; m5 Q" v1 H0 ?/ c
但美国房地产商协会在3月24日公布的数据则显示,美国2月份成屋销售量为503万栋,超过此前经济学家普遍预计的485万栋,较1月份上升了2.9%,这也是该销售量至去年爆发房贷危机的近半年多来首次回升。6 x" @7 V, [0 d& P# W- ]
" v/ f1 v) E8 }& w' l6 z( p% l" X7 p
但是对此,杰夫认为,成屋销售数据意外回升,并未使得美国消费者对当前的市场重拾信心。
( G- X" n5 G! |
7 @! D. j; i7 K0 m, |1 x' ]& |/ U
K/ ~6 }: s" N9 A+ c' p; u 他说,"成屋销售量温和上涨的主要原因是房价出现巨幅回落。一些人由于失业了,还不起高额的贷款,只好把房子贱卖,由此造成成交量上升!") z" W; b: {; M: X4 }" }# N
" Z8 ]; w5 B8 F m, {3 r- C6 W% L2 x0 Q0 S
"我就有位客户,2006年花了50多万美元买了一栋不错的成屋,今年由于丈夫失业了,只好以40万美元低价出售。真是太可惜了!但是这么低的价钱,目前这个房子还没人敢买呢。" 杰夫表示,当前的美国是,穷人还不了房贷,富人还不敢买房。: c# q) ?# ] `) {% I/ H% o
) Z# x! v) {$ y2 R! ~4 T
8 P1 _2 {. k4 v& n "房屋的价格下降可能有助于吸引买家回到受创的市场中来,但是面临着信贷紧缩的市场,也给交易带来更多困难。目前美国各州的房价一直持续下降, 作为买家,谁也挺不住这样一种趋势啊。" 杰夫接着说,"前几年,在纽约市区稍好一点的地段,一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元。可是现在市场萧条得很,成交量至去年以来一直在减少。一些小型房产中介公司都纷纷倒闭了,不少经纪人也纷纷转行。"他补充道。; e6 I' \; H' }! Y
1 F. n$ q+ Q' L/ w% P$ J- q
" i9 `, t% \. S
福布斯杂志曾在2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区进行了排名,其中洛杉矶每套房屋均价高达约59万美元,房价为年收入的10.1倍;旧金山每套房屋均价约75万美元,房价为收入的9.4倍。很多城市的房价收入比多在5-10倍之间。6 R# B1 M. q. W
$ R8 k% j9 n, P. [6 V1 t) r3 c) M1 u+ a
上周二,一组对美国20个大城市地区进行市场调查的数据显示,单户住宅的房价在1月份和去年同月比较下降了10.7%。美国20大城市的房价持续下降。拉斯维加斯、凤凰城、洛杉矶几个城市1月份跌幅最大,而迈阿密和拉斯维加斯与去年同期1月份相比,也跌去了近20%。华盛顿与去年同期相比,价格至今整整一年下跌了近11%;而自2007年1月,丹佛也跌了近5%。 |
|
