加国楼市疯狂终结 5-10年让楼价停滞

【卡城华人网】据环球邮报报道:前几周，《纽约时报》上的一则大标题吸引了我的眼球：“分析师称，‘住房作为创造财富的一种手段正在消失’(Housing Fades as a Means to Build Wealth)。这篇文章还表示，当大多数的房地产专家相信美国住宅市场将触底复苏的时候，许多人也同时感觉到房屋所有权将不再像20世纪后半叶时那样，能带来丰厚回报了。该报这个板块的内容引发了我的思考：可能这并不完全是坏事。但这个结论是事实吗?这个结论适合于加拿大房地产市场吗? 该报称，加拿大的住宅市场并没有遭受像美国房市那样的重创。但总的说来，这两个国家的住房比率在过去大约50年的时间里已经有了剧情相似的趋势。事实上，这篇文章中所指的“丰厚回报”在过去的10年里已是一个事实。那就是当情况真的变得疯狂的时候，人们失去了理智，房子也超出了家的概念。它变成了一个暴利或者说高收益的资产类别：房地产。   

4 f5 m) i* Z( A$ }7 Y# w8 W1 e　　根据加拿大丰业银行的数据显示，从1960年到2000年，加拿大(美国，世界其他大部分地区)的房地产价格经通胀调整后，以每年大约2.4%的速度上涨。换句话说，那个时候，住宅能提供稳定的收益，但房主并没有该报所暗示的正在获得巨额的收益。
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9 y9 q4 r$ X# c* r　　情况从2000年到2009年改变了，当加拿大的房地产价格平均以每年5.2%的速度增长的时候，在加拿大的一些地方，例如渥太华以及维多利亚，这种增长更明显。房地产价值的急速上升很早就开始在这些地方出现了。1986年我们在维多利亚花8万加元买了第一套房子。4年后当我们搬到渥太华的时候以17.2万加元卖掉它。我们被吓到了，由于当时我们无力承担费用，我们没有为房子投资过一分钱，这项收益就变得毫无道理了。后来我们卖了我们在5年后买的下一个房子，又获得了超过10万美元的可观利润。

9 Q) S: p# A, f) L  t　　在那个时期，每个人的房子都以不可思议的比率在升值。这允许我们去银行，在我们抵押贷款之外，获得更大的信用额度，因此我们可以花三个星期去意大利旅行。

　　我最初开始认为房地产市场没有什么意思了，我们所看到的价格上涨的模式必须停止，它已经有了“庞氏骗局”的味道了。可是到了21世纪，情况变得更狂热了。

　　也许当你变老的时候，你对于一些事情的看法会改变。但我认为有一种情况是值得说的，当你没有为了变得富有以及为你的退休融资而买房的时候。你买房的目的是庇护你的家庭，建立生命的回忆，它通常仅仅是你曾经拥有的家，当孩子们长大成人后，期待他们也拥有一个家也合乎情理。现在我为那些努力进入这个市场的年轻人感到遗憾。
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　　根据加拿大丰业银行资料显示，年轻的成年人远远比上一代的人步伐迈的更快。我的直觉是许多人相信，尽管他们的抵押状况很糟糕，但仍然是值得的，因为如果他们等待，他们可能永远不会有自己的房子，他们因为害怕而愿意冒险，如果那样意味着他们 25年的时间里都不会有可支配的收入，那也只能这样。
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1 @3 J4 W$ Z) e3 H; C. q5 j& {　　但是在现实中，你能引导怎样的一种生活呢? 丰业银行的高级经济学家A d r i e n n e Warren相信，在过去的10年的时间里，房地产市场处于反常的状态，因此很长时间这种局面都将不会再重复，她认为我们正在返回到更正常的轨道上来，返回到欧吉和哈丽雅特时代(Ozzie and Harriet)的适度利率上来。Warren女士告诉我，长期来看住宅将仍是合理的投资，但现在它首先是生活方式的选择，加拿大英属哥伦比亚大学中心城市经济和地产主任Tsur Somerville表示，过去10年投资狂热的模式结束了。仅靠房地产是不能维持和推动长期的经济增长。

: x9 ]" \( R/ o3 G0 P+ @　　我希望他们是对的。