加国楼市明年可能更弱

峰子 · 发表于 2010-11-7 05:27

加国最火热两个楼市卑省和安省出现疲弱
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)，周五降低其楼市预测。协会预计，截至明年底，加拿大住宅销售将从2009年达到的过热水平下降近14%。

据加通社综合报道，经济和职位增长毫无生气、消费者信心疲弱以及近期出现的加息，明年都有可能继续存在。

这些因素令地产协会预计，全国住宅销售今年会下滑4.9%，而明年的降幅更有可能近乎翻番，达到9%，因为从2009年下半年开始直至今年第一季度，楼市出现异乎寻常的高销售量，相比之下，明年同一时段的跌幅就会显得更大。

在今年的头9个月，住宅销售仅下降0.4个百分点，因此2010的大部分降幅将在余下的几个月出现。

这有可能进一步压低楼价，令加国许多地区的卖方市场变为买方市场。

地产协会此次经过修改的销售预测，远低于该协会今年7月做出的预计，当时协会认为，今年的年销售降幅为1.2%，明年为7.3%。不过，新的数字仍远比2008年出现的17.1%的年度销售降幅要乐观得多，当时因华尔街金融危机引发的衰退开始，楼市销售以双位数字下跌。

加国住宅销售在2008年底触底，于2009年1月跌至多年来的最低水平后开始回升，2009年的销售与上年相比出现7.7%的增幅，很大原因是加拿大中央银行去年将利率降至记录新低0.25厘，刺激了楼市的寻求。央行目前已经将利率升至1厘，住宅市场也于今年春季开始走弱，而春季往往是楼市活动最为繁忙的时期。

今年的全国平均住宅价格有可能上升3.1%，升至330,200元，低于之前预计的3.5%的增幅。9月录得的全国平均住宅价格为331,089元，这意味着住宅价格在未来数月会稍有下降。

卑诗安河楼市疲弱

由于加国最火热的两个楼市，卑诗省和安河，出现疲弱，明年的全国平均住宅价格就有可能下跌1.3%，跌至326,000元。某些大型银行的经济师甚至预测，住宅价格会下跌10%。

加国央行行长卡尼(Mark Carney)之前就曾提醒，加国住宅价格也许被高估，价格下降的程度有可能高于预期。他说，如果这种情况出现，将令许多屋主日益增长的债务负担雪上加霜。

另一方面，加拿大统计局的报告显示，加国的建筑批则价值经过两个月的下滑，在9月上升15.3%，升至66亿元。统计局说，住宅建筑和非住宅建筑的批则额都增加。

住宅建筑批则额已经连续两个月增长，9月上升8.3%，升至39亿元，其中安河和卑诗省的增幅最大。各个市政发出价值27亿元的非住宅建筑批则，增幅为26.7%，主要是受安河、魁省和卑诗省商业建筑修建计划增多的拉动。

统计局报告还指出，全国5个省份的建筑批则总价值上升，其中以安河、卑诗省和魁省为首。