加量又加价 大温明年房市展望相当乐观

房地產业者瑞满（RE/MAX）发表2011年度市场展望，大温地区领先全国，成交量预估成长10%，价格亦上扬5%。利率维持低档及消费信心增强仍是支撑明年买气的最主要因素，而中国大陆移民更是大温房地產的重要支撑力道。

这份展望报告全析全国26个主要城市的房地產趋势及发展，其中指出，今年各地房地產成交量低於2009年，但房价持续上扬，各地涨幅从1%到15%不等，显示买气虽减弱，但在供给量相对减少的情况下，价格仍获推升。

RE/MAX预估，2010年全国房地產成交量為44万1000户，较去年同期的46万5251户下滑5%，但平均房价则从去年的32万333元上涨至34万元，涨幅约7%。

该公司预测，儘管各省及地区的经济持续改善，有利房市发展，但过去几年不断快速增长的情况將不復见，取而代之的是更為正常、平衡的市场，买方略占优势；明年全国房地產成交量预估与今年相同，為44万1000户，但平均房价可望上扬3%，达35万元。

其中，卑诗省明年房市成交量增幅將领先全国，大温地区可望成长10%、维多利亚8%、基隆那（Kelowna）6%；价格方面，大温地区及基隆那可望上涨5%。
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$ N7 K, O  w2 d# I  c; L# W- G- u4 ~该公司强调，低房贷利率及消费信心增强仍是刺激明年房地產交易的主要因素，其他支撑房价上涨的因素还包括土地稀有性、都市更新、移民持续涌进、各级政府持续投入基建以及金融投资市场波动太大，让投资人转向有形的房地產投资等。

( W! t- h7 E! W1 sRE/MAX地產经纪拉蓝道（Richard Larandeau）指出，大温地区房地產受惠於中国大陆移民的强劲购买力，表现自然优於全国其他城市。

目前温市公寓平均价达38万9000元，独立屋更近80万元，都高於全国平均值20万元以上。