房价上升：加国经济走出谷底？

峰子 · 发表于 2010-12-11 01:58

时值岁末，从陆续出台的各种与经济有关的数据中，我们既可窥视即将过去的一年里加国经济的表现，又可预见加国未来经济的走向。总体来说，与往年一样，今年加国经济形势可谓喜忧参半，而来年加国在力求经济复苏的道路上亦将面临风险。

全加新屋价格连续3月上升

加拿大统计局昨日（9日）宣布，继9月录得0.2%的升幅后，10月份全加新屋价格指数继续上升0.1%，这是加国连续第3个月录得这个项目数据的上升，而且与经济学家的预测相吻合。

楼市再次畅旺是否标志着加国经济已经走出金融危机的谷底？专家众说纷纭。
在全加各城市中，萨斯卡通（Saskatoon）10月份录得了0.8%的新屋价格指数上升，为升幅最大的城市，加国统计局指出，该市上升的人工成本是导致新屋价格上升幅度高于其它城市的主要原因。在11月，萨市的失业率仅为5.5%，在全国属于第二低，而同一月份全国失业率为7.6%。萨市较低的失业率使得公司需要增加工资以吸引劳动力，劳动力获得了较高的薪酬，将之花费到房屋交易上，自然就推升了新屋价格指数。

有趣的是，尽管阿尔伯塔（Alberta）的失业率在9月份由6.2%降低至6%，卡尔加里（Calgary）的新屋价格在10月份却下挫0.6%。

大温地区楼市表现亮丽

加国统计局指出，加国新屋价格指数连续上升，主要归因于加东多伦多和加西温哥华两大城市屋价的推动。其中多伦多上升了0.2%，温哥华录得了0.1%的升幅。

房地产公司RE/MAX2011年度市场展望报告中，全析了全国26个主要城市的房地产趋势及发展。RE/MAX预估，2010年全国房地产成交量为44万1000户，较去年同期的46万5251户下滑5%，但平均房价则从去年的32万333元上涨至34万元，涨幅约7%。

该公司预测，尽管各省及地区的经济持续改善，有利房市发展，但过去几年不断快速增长的情况将不复见，取而代之的是更为正常、平衡的市场，买方略占优势；明年全国房地产成交量估计与今年相同，为44万1000户，但平均房价可望上扬3%，达35万元。

其中，卑诗省明年房市成交量增幅将领先全国，大温地区可望成长10%，价格亦上扬5%。该公司强调，低房贷利率及消费信心增强仍是刺激明年房地产交易的主要因素，其它支撑房价上涨的因素还包括土地稀有性、都市更新、移民持续涌进、各级政府持续投入基建以及金融投资市场波动太大，让投资人转向有形的房地产投资等。

而中国大陆移民则是大温房地产的重要支撑力道，大温地区房地产受惠于中国大陆移民的强劲购买力，表现自然优于全国其它城市。目前温市公寓平均价达38万9000元，独立屋更近80万元，都高于全国平均值20万元以上。

加国系投资者最佳选择

加国财政部长费拉逖（Jim Flaherty）近日在欧洲货币杂志（Euromoney magazine）主办的一个会议上说，现时其它国家正处于力图摆脱经济衰退的挣扎之中，加拿大不失为投资的好地方，是国外资金的安全“港湾”。

费拉逖指出，联邦保守党政府将于明年1月份降低1.5%的企业税。到2012年，加拿大针对新投资项目征收的联邦和省级企业税合起来将降至25%，那将比美国的赋税低逾一半。

费拉狄还提醒投资者，美国最大的石油供应商并非沙特阿拉伯（Saudi Arabia），而是加拿大，加国每日向美国输送190万桶石油。针对一些环保主义者有关加国油砂是世界上最脏的石油之诘难，费拉狄明确表示，技术革新使得本国从油砂中获得的提取物日益洁净。

央行：全球经济危险仍在

加国央行昨日（9日）表示，加拿大和全球的经济复苏都相当缓慢，更为糟糕的是，另一波全球经济打击的风险正在上升，而加拿大并没有准备好予以应对。

央行指出，主要的风险来自日益严重的欧洲政府债务危机。

加国央行表明，加国人对另一波打击将无能为力，因为在当前艰难的经济时期，加国人已经在持续举债。其中一个事实是，加国人借助超低的银行贷款息率购买房屋和其它消费品，导致家庭债务已经上升到税后收入的145%。今年以来，加国央行已经连续三次提高其隔夜拆息率，即在6、7、9月分别提升了25个基本点。自那以后，由于加国经济成长缓慢，央行维持该利率不变至今。不过央行指出，如果息率上升，或者就业率下降，许多加拿大人将陷入债务深渊。

全球贸易战争影响加国

央行指出，加国经济的另一个威胁是各国不愿意采取行动，以减少国家之间进出口方面的不平衡。

央行认为，诸如美国这样的消费国家和中国这样的生产国家之间的贸易不平衡，在经济衰退期间有所收窄，但是现在却再次扩大了。

主要的问题是中国和其它新兴国家持续压低其货币值，以鼓励出口，另一方面，又抑制对外国货品的消费。如果这种情况持续下去，全球贸易战争将不可避免。

“金融保护主义的态势一直在增强，”加国央行指出：“整体来说，我们判断得出的结论是，由全球贸易不平衡造成的市场混乱的风险自6月份以来就居高不下。”央行表示政府可以通过采取驾驭赤字和变动浮动汇率等行动去降低风险。