三大银行调高按揭利率 专家解析楼市影响

加拿大证券学院院士杨凡表示，三大银行增加房屋贷款利率未必对楼市有负面影响，尚要看整体经济情况，有部分加息的影响，要到三、五年之后才出现。
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杨凡表示，中央银行未有调整利率而商业银行就继续加息，一方面固然是看好央行未来肯定会加息；另一方面也是因为银行利率是与债券利息挂勾。债券利率上升是由投资带动，水涨船高银行也要调高利息。
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  z. ~" p; K% W. G* X4 z央行在过去一段长时间维持低利率，是要刺激消费。加国很多资金流入房地产市场。现时加拿大国民的平均负债是148%，而美国崩盘时的国民平均负债率为176%。房地产作为一个重要的槓桿行业，过热的话政府就要想办法。
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/ H$ h: f# G. v利率对房地产市场有很大的影响。他说，表面看来，利率上升不利房地产；但加息并不一定会打击楼市，尚要从宏观的角度，看就业情况和个人收入。如果人人有工做，即使加息也能够应付，就不会冲击楼价。不过值得注意的是，加息对房地产市场的影响，尚有一个延缓产生的效果。

0 R6 S9 ^. w% }2 C6 t4 O对于已经锁定房屋贷款利率的人而言，不会受现时的加息所影响。直到他们的供款合约在3至5年后到期时，一些支付能力差的人，就会受到较大的打击。

" C1 _, L% R% I: m" S0 ~2 }) m杨凡指出，从股票市场看，加国经济好像已经復甦，但就业市场仍未乐观。加元高企对制造业影响很大，尤其是对制造业佔经济比重很高的安省就更大。目前房地产市道畅旺，有相当程度是新移民和外国投资。这些外部因素是否可以长期维持，以及具有可持续性是影响未来楼市的变数。

8 t! k6 u! N* g1 `* T8 a8 Q央行利率的主要作用是调控通货膨胀。如果通胀维持在2%以下，利率或许变动不大。不过他就提醒置业者应未雨绸缪，要及早规划个人财务和准备对策，当利息加1%时要如何应付，加2%又有那些方案。买楼投资更要注意市场租金变化和个人消费能力等因素。