加拿大房地產协会：大温房市今年首季可能热爆

峰子 · 发表于 2011-2-19 04:32

据世界日报消息，业界15日发表的统计显示，在大温哥华等主要市场带动下，全国房市在1月份表现热络，隨著买家赶在3月房贷紧缩措施实施前纷纷进场，大温房市今年首季可能「热爆」。

加拿大房地產协会（CREA）的1月份统计显示，全国透过地產求售网（MLS）成交的房屋，平均房价较一年前上涨4.5%，至34万3675元。其中，温哥华和多伦多两大市场对均价上涨的推动力最大。

专家分析，虽然大温地区房价升幅不及全国，仅上升2.1%，均价至58万5068元，但由於大温房价全国最高，而且成交的不少是百万豪宅，对於推升全国均价作用甚大。

满地可银行（BMO）经济师波特（Doug Porter）指出，假如把大温地区从全国统计剔除，全国均价升幅仅為2%，与通货膨胀率相若。

皇家立百基（Royal LePage）地產公司执行长索帕（Phil Soper）也认為房价升势与通胀相当应是目前全国常態，预料到今年底都如此。

销售量方面，全国1月份销量较前月上升4.5%，是去年4月以来的高峰。另外，过去三个月以来，平均房价按月比较，大体保持不变，显示房市渐趋平衡。

CREA分析师柯伦普（Gregory Klump）表示，1月份销量升幅较预期大，应是与联邦政府宣布將自3月18日起紧缩房贷，以致买家赶紧进场有关，预料这种效应会使首季房市持续升温。

柯伦普並分析，像大温哥华和大多伦多地区房价较高的市场，效应更為明显。因為新措施主要是把房贷最长还款期从35年缩减至30年，每月还款额將增加，高价房屋所受影响尤大。

波特等分析师一致认為，目前全国房市大体平衡，大温市场则不寻常的热络。加上房贷即將紧缩的效应推波助澜，大温房市今年首季有可能出现「热爆」现象。