卑诗商业物业去年交投创20亿纪录 1/4买家为外资

峰子 · 发表于 2011-2-27 03:24

卑诗商业地产交投创纪录
在去年，卑诗的商业物业投资总额，创下近20亿元历史高峰。据商业物业投资公司Avison Young周四发表的卑诗2010年地产投资检讨报告（BC Real Estate Investment Review）显示，去年全省共有99宗商业物业投资成交，总值19.46亿元。

该公司主要经营者莱文（Robert Levine）表示，市道活跃主因买家信心加强、低息、空置率低及新建商业物业数量有限等原因：「突然间买家涌现，几乎每类商业物业都有私人投资者、退休基金、人寿保险公司及地产投资信托基金入市。主因是目前地产投资回报率优于其它投资。」另外，卖家也跃跃欲试，因他们发现部分物业价值，是过去30年来最好的。

去年下半年转手的办公室、零售物业及工业物业总值9.2亿元，直逼上半年10.26亿元的纪录性高位。2009年和2008年的商业物业的成交总额，分别是13.6亿元及12.7亿元。对上的纪录是2004年的15.3亿元。

「有如是北美的瑞士」

莱文又指出，私人买家比退休基金、人寿保险公司及地产投资信托基金活跃，主导了各类商业物业交易：「我们看到少量外国投资，很多『外国』投资者可能是加国护照持有人以及抵步移民，所以我们把他们归类为本地投资者，不过，很多时资金来自国外。」

莱文估计约四分一办公室买家是外国投资者：「来自欧洲的资金可能是过去15年来最多，我相信这与局势稳定有关。西欧有很多人关注经济问题，我们的经济看来比他们好。目前我们有如是北美的瑞士，我们的银行和政府都健全。」

在去年各类成交物业中，零售物业最为活跃，占去全年总交易量40％，以及总成交金额的59％（11.48亿元）。去年转手的主要零售物业有本拿比洛歇市中心商场（Lougheed Town Centre）以及布伦特伍德商场（Brentwood Town Centre）等。