警惕！在加国物业被租客种大麻会取消按揭

据悉，部分银行按揭条款中有「细字」说明，银行有权在特别情况下取消按揭，只是甚少使用，但若发现是大麻屋，有部分银行仍会以涉及违法行為而要求取消按揭。业主若被银行要求取消按揭，可能要即时筹款赎按揭，甚至要贱卖房屋。

　　皇家银行按揭顾问王子云指出，大麻屋牵涉到业主、银行、警方、租客，甚至牵涉到法院判决，情况极為复杂，银行并无标准处理模式。不过，如果有抵押的房屋后来被种植大麻，房屋内部被大量破坏，影响了合约中房屋的价值，在一些个案下，按揭有可能被取消，假如屋主未能赎回按揭，房屋有可能被拍卖。但他强调，这取决问题严重性，取消按揭，也非唯一解决方案。

* ~1 f9 ^9 n) o　　种大麻导致物业损失惨重

; P# T! {1 |% o  z8 X. y' |　　卑诗估价局(BC Assessment)温哥华地区经理格兰特(Jason Grant)指出，一旦房屋被种植大麻，房屋内部遭到破坏，即使已经花钱装修，但房屋价值已受到影响，理论上需要进行重估。但卑诗省的大麻屋问题不少，却少有屋主会主动通知房屋被种大麻情况，本省亦无法令强制要求大麻屋业主，必须通知估价局，重估物业价值。
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) [. n6 o- N7 L: e$ J( m　　另外，出租屋若被揭发种大麻，除了可能影响按揭外，亦多会影响价值。一些业内人士称，按规定若房屋曾种大麻，在售楼时必须申报，很多买家只要听到是大麻屋，都会担心房屋内部结构受损，或是影响到价值，多会不予选择。即使仍然有意购买的买家，也会大幅「杀价」，令业主再次蒙受财务损失，其投资亦可能会被种大麻的租客所累，而得不偿失。
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- _  F6 j* |$ s+ o5 Z　　租金收3千维修花3万
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/ C. N2 M) S8 B0 r　　一名住大温的华裔业主，不久前以40多万购下全新柏文单位，在庆幸顺利找到租客，每月有1800元收入时，却因为楼下单位住户投诉天花板渗水，从而揭发事主的单位被租客种大麻，导致事主虽然收了3千多元租金，却要付出3万多元维修费。

4 v) i4 ]8 [% x# d: b　　保险公司不予理赔

' X2 d* a( F  M, c　　房屋保险顾问Joyce提醒业主，任何一间保险公司均将「种大麻」等犯罪或商业活动，排除在住家理赔范围外，因此种大麻引起的任何损失，不管业主是否知情，保险公司均不会理赔，要由业主自行承担。
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( F; H, V5 J( j; a# h( K　　Joyce说，这也是為何保险公司一再强调，业主不要以為房屋出租，租客每月按时缴租，就不去留意租客是否在房屋内种大麻，或从事其他不在保险理赔范围内的活动，举例来说，有租客租单位开託儿中心，由于属于商业活动，一旦发生任何意外，如火灾引起损失，保险公司也不会理赔。她表示，如果房屋出租作商业用途，需重新安排涵盖商业活动的新合约，才能确保业主的权益。
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　　业主须定时检查
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　　据有经验的物业管理人士表示，要防止出租物业被租客用作种大麻，其实并不困难，最重要是定时检查房屋。但有时租屋种大麻者，会用一些「怪招」，以减低业主的防範或减少被入屋验查的机会。
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: P" ~. |& o3 k" S　　据悉，一般种大麻活动，通常都要最少3个月才能有收成，故只要业主或代为管理物业的人士，在出租物业时，列明每个月或隔月便入屋验查的条文，或是亲自上门收租，顺便察看出租屋外的环境。一般有意种大麻的「租客」，便会知道业主十分精明及勤力，多会知难而退。
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