多伦多6月房屋销售增加21% 华人买家影响不大

多伦多地产局发布2011年上半年最新房屋销售状况显示，大多伦多地区虽然上半年房屋销售量较去年下滑，但6月份单月销售却较去年同期增加21%。本地地产经纪普遍认为，大多伦多地区房价仍有上涨空间，地产泡沫化短期内不至发生。

多伦多地产局主席Richard Silver指出，今年房屋买卖市场出现有趣的现象，先是在年初时出现小幅疲软的趋势，但到5月及6月即呈现大幅上扬。那不但是因为市场对房市结束观望，同时也是房屋买家对长期的偿还房贷有信心。
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, x+ v' z& d, D! O, T5 M5 }多伦多地产局指出，透过多伦多房屋服务系统(Toronto Multiple Listing Service)的销售统计，大多伦多地区今年6月份的房屋成交量是1万230栋，也是继2007及2009年后的6月份单月最佳成绩。在1至6月的平均表现，2011年上半年共销售4万8189栋房屋，较去年同期降低4.5%。
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  k2 q/ z" f. m! u# Q$ M; @0 k在成交价格方面，6月份的房屋平均成交价格是47万6371元，较去年6月上涨9.5%。上半年的平均价格为46万7169元，较去年上半年上涨近8%。
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7 Z' X7 a) R+ q! r* T& B( ?/ {另一家全国性房地产公司(LePage Real Estate Services)提供了全国的数据，到今年第二季度末，全国2层楼平均房价升6.1%，到$390,163;平房平均升7.5%至$356,625;公寓则升3.5%至$238,064。
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针对大多伦多地区房价持续上扬，从事地产经纪多年的肖郎表示，大多伦多地区包括烈治文山的Bayview Secondary School、北约克的Earl Height Secondary School附近地区，涨幅大约都在10%至15%之间，York Mills Road以南夹Bayview Avenue与Leslie Street的独立屋，更上涨到约190万的行情。

' t* L# y, o6 \% X3 o& L# l以目前的市场需求来看，若无重大经济或政策的改变，房市应该会持续畅旺到2015年，之后也不至于会有严重泡沫化的情形发生。

- \8 b2 H# N$ V; h2 p肖郎继续说道，央行利率是影响房屋市场的因素之一，目前银行的浮动利率大约是2.5%。但据其在银行任职高阶职务的朋友透露，政府或银行目前仍丝毫没有调涨利率的动作或迹象。

安省华人地产专业协会副会长吴树声则说道，房屋价格不断升高，是市场供需所致。以加拿大每年30万移民的房屋需求8万户来算，再加上本地买家，所以即使政府将移民人数缩减，仍有可观的市场可开发，房市泡沫化也是未来三年不须担心的事。
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. R; Q- m: C: E, c& R) L3 r9 P对于华人买家对于房屋市场的影响，吴树声说，多伦多的房屋市场庞大，华人买家对于温哥华可能发挥影响力，但多伦多则影响不大。