加拿大房价继续升至新高 市道开始放缓

两份加拿大房地产市道报告周四发表，不约而同地指出，虽然市场对房屋的需求达到高位已有一年，但房价继续升至衰退后新高，不过目前的高位也隐含市道放缓迹象。

加拿大统计局的新房屋价格指数(New Housing Price Index)上升0.4%，其中以利斋拿(Regina)的百分率升幅为全国之冠。按年计，指数在5月份上升1.9%，4月份的升幅也是1.9%。
! K8 _8 q  F# z( m$ p在4月5月之间，利斋拿的房价升1.7%，安河基秦拿-剑桥-滑铁卢升1%、多伦多、奥沙华升0.9%。统计局调查了21个城市房价，其中7个房价没有上落。

) U( l* z/ o+ s! b% @# h, T皇家地产公司(Royal LePage)在同日发表房屋价格调查及市场调查预测(House Price Ssurvey and Market Survey Forecast)，显示加国住宅地产市道按年计在第二季上扬。
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5 }$ G* A: U3 e- `; v) [报告书说，国内所有类别房屋价格均明显上扬，其中以独立平房全国平均价升幅最大，按年计升7.5%至356,625元。

+ G3 M+ Q5 w' L: G" q一幢典型的两层房屋价格升6.1%至390,163元，而一个典型的共管大厦柏文单位升3.5%至238,064元。
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皇家地产称，这项调查是全国同类型的调查中最大型、最详尽的；范围由东岸至西岸，涵盖250个地区7个不同种类的房屋信息。
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" n  j9 x0 Y9 a3 O' |' g温市升幅最高 多市今年料升6.4%

房价在2010年第三季冷却，但在2011年第三季应该会升幅温和。同样地，第四季的房价相比2010年同季的异常炽热市道会变动不大。皇家地产总裁苏帕(Phil Soper)称：「在环球经济犹在挣扎之际，加拿大却在向正常的日子迈进。」但他也指出，「房价在一些市场大幅上扬，比工资上升速度更快。这趋势不可能持久的。」
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7 X1 A6 f3 F" I0 e在季度内，多伦多的卖家市场按年计有强劲升幅，由4.7%至6.1%不等；而一幢独立平房平均价是511,100元，而一幢典型的两层房屋是617,774元。
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7 _# m, {- l9 Y& t! U5 c% k多伦多的平均房价按年计在2011年预料上升6.4%，而成交宗数预料会减少1.8%，主因是放盘减少。

# C0 y  w4 i  d5 O0 l皇家地产称，在过去曾有不寻常升幅的大西洋城市，例如哈里法斯、圣约翰士，目前仍然有升幅，但已比以前几季为慢。到2011年底，哈里法斯的平均房价预料会比2010年高3.3%。在满地可，独立平房及两层房屋按年计在第二季均上扬7%，而典型的共管柏文单位只有1.9%的温和升幅。到2011年底，平均房价预料会比2010年升7%。
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温哥华录得全国最高的按年升幅，其中以独立平房升14.1%，而典型的两层房屋升12.0%。典型共管柏文单位平均价上升2.5%。到2011年底，平均房价比较2010年预料上扬15.4%。不过，卡加利经过5年前火红地产年代后，房价按年计目前仍处于调整期，房价会温和下调，但预料到年底房价平均会上升3.8%。

冯玉兰不认为已「摩顶」
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3 m: l8 ]2 c# R, j% a9 Y资深地产从业员冯玉兰说，近年本国地产市道放缓之声不绝于耳，但即使在上半年楼房成交宗数减低，但屋价却是上升，反映本国地产市道未必如上述预期般呈现了顶峰。
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对于有预测指本国楼市将于下半年放缓，冯玉兰认为传统而言，每年下半年都是本国楼房稍稍降温的季节，但她不认为本国楼市已如其所说经已「摩顶」，冯玉兰指出观乎今年上半年的楼市，成交宗数即使有所递减，但屋价却是向上，这显示本国楼市并没有放缓。

  ~& B" X! `+ z# v" [, }问到今年5月份本国新屋价格继续上扬，是否是从中国大陆到来投资买屋的投资客支撑本国楼市上扬的火车头时，冯玉兰表示，她相信单一国家的来客，不可能撑起整个地区的楼市。她认为反而是一群20多岁至40多岁的本地首次置业人士，作出充足准备下购入他们首个楼房，或者是打算在本地安居乐业的新移民，才是导致本国楼市向好的火车头。