大温楼市揭秘:新移民青睐区域一路畅旺

近日媒体对大温房市报导、预测及分析各有看法。这头有专家说房市将泡沫化，那头有报导说6月房价再创新高，到底会跌还是会涨，让人摸不著头脑。其实大温各城市的房地产因为人口结构或是地理位置不同，很难一言以蔽之。


# s) s6 E, l. o2 x    (北美中文网综合报道)据世界日报消息 近日媒体对大温房市报导、预测及分析各有看法。这头有专家说房市将泡沫化，那头有报导说6月房价再创新高，到底会跌还是会涨，让人摸不著头脑。其实大温各城市的房地产因为人口结构或是地理位置不同，很难一言以蔽之。

   以下将大温各区房市目前的表现简单说明，也可从中了解各城市的奥妙。

   温哥华西区火红：由于日本海啸地震的效应，部分买家舍弃之前广受欢迎的列治文，转而投向西区，造成独立屋指标房价于6月首次超过200万，达206万，再创新高，中价位更高达218万，是大温地区最受青睐地区，其中以全新豪宅及建地是该区主力产品，房价会下跌在此区恐怕并不适用了。

) f, m# l+ g7 x8 y5 {8 P  新移民青睐的城市，房市一路畅旺：一年来房价的升幅情形，以西温的30.2%居首，西区27.6%居次，列治文22.2%排第三，接著是本那比17.7%，温哥华东区14.5%居第五。但大温地区平均涨幅为8.7%，平均值被拉下，可看出其它城市房市表现平平。而这些升幅高出平均许多的城市，大多数是新移民追捧的城市，而这些受落的城市抗跌性较强，投资客可多留意。
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; B  q- k3 m7 r8 M1 l4 U: \   外围城市6月房市表现亮丽：具有人文气息，最受本地人喜爱的Port Moody，6月指标房价较上月上升16.5%；Squamish上升10.8%，Pitt Meadows上涨8.2%，高贵林上涨4.4%，都优于大温平均值0.5%的升幅。

   本那比及温哥华东区出现竞标现象：这两座城市由于地势较高受到部分买家注意，也是日本海啸地震大灾难下房市的受益者。再加上部分卖家的地产经纪以大幅低于市价的叫价推出，吸引大量买家出价竞标，成交价往往高过叫价数十万，也造成买家们迷失在竞价的气氛中，这种情形在列治文市似曾相识，买卖双方宜冷静思考什么是合理的价格。
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  R+ A6 L. ]2 j' A. |   价量走势不同：6月房价继续上扬，大温独立屋平均房价121万5265元，城市屋平均房价为55万4763元，公寓为44万5981元。但销售量上却以1466间较五月下滑6.4%。除了列治文慢慢走出日本海啸地震的阴霾，6月成交158间较5月上升17%外，其它部分城市均开始下跌。价量走势不同是市场进入调整期的前兆，调整升度有多大，有多长，端赖整体经济因素的表现。