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满地可银行(BMO)经济师表示，由于市场竞争及美国经济复苏，加国各主要银行纷纷推出优惠房贷利率，随着利率看涨，现在应是锁定长期固定利率(fixed rates)的时候，而非过去最受欢迎的浮动利率(variable rate)。
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/ [# g. b5 d" U, |# Q- j为争夺房贷客户，加国各主要银行本月陆续推出优惠利率，其中满地可银行为5年期固定利率2.99%，10年期固利率3.99%，还款期25年;其余银行则是4年期固定利率2.99%，但还款期可延至30年。# c$ o& `. j7 ?" ^- a) C2 r
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满银副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，联邦政府已警告会再度紧缩贷款条件，对有意申请房贷的民众而言，现在应是锁定长期固定利率的时候，而非继续过去最受欢迎的浮动利率。, B1 r: f# U" @4 B- ^& G
* ~: S- L- G1 o& a2 r他说情势反转的主要原因是市场竞争及美国经济复苏，尽管今年利率仍将维持低档，但随着利率看涨，消费者应把握加国各主要银行推出的长期优惠固定利率，跟浮动利率说再见。1 C# f. g9 ^( |
) C( t4 j/ `+ x8 u3 H波特指出，1975年至今，有84%的时间采浮动利率对贷款人较为有利，但1970年代末到1980年代初是例外，当时利率高不可攀，且浮动利率高于固定利率。当被问到未来几年历史是否重演时，他认为应不至于那么剧烈，但或许会稍微类似。
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满地可银行个人金融副总经理穆思琦(Jennifer Muench)表示，在房价高涨的温哥华，采取固定利率可让贷款人晚上睡得着觉，因为他们对未来5或10年每个月的还款金额了然于胸，不会有浮动利率带来的心理负担。: h6 L* d+ g7 T3 T& \9 d7 y
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不仅如此，银行最近几个月也减少浮动利率的折扣数，让固定与浮动两者的利率已近乎相同。3 C, q, Q& c8 ?0 O4 `# E- W! q7 E
# _8 I% T2 D M/ o" ?至于利率何时上调，银行是否继续提供优惠利率或折扣，波特表示难以预估，但认为央行今年不大可能调升利率，但他不排除目前1%的隔夜拆款利率(overnight rate)将在4年内升至4%。! Q, {( q) [9 q5 }
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