有关于地产的问题请发帖子,大家一起找出答案.

验房,地产信息,市场统计数据.价格查询,交易相关,合同相关,贷款,律师等一切问题都可以,我会和大家一起来找出答案.这样做可以为以后遇到同样问题的其他人带来方便.

我也会帖出一些常见问题和解答.

我提第一个问题吧，大家都知道现在加拿大国家的基准利率已经到了3.5.由于购房贷款利息跟基准利率相关，那么根据楼主来看，现在买房的话，是用浮动利率贷款好，还是固定利率贷款好？时间是多久？1年？5年？还有，贷款利率还可能降低吗？

另外，楼主是什么看winnipeg今后房地产的走势呢？会下跌？跌多少？平盘？平多久？

[ 本帖最后由 kaneyang 于 2009-1-11 23:58 编辑 ]

原帖由 kaneyang 于 2009-1-11 23:42 发表
我提第一个问题吧，大家都知道现在加拿大国家的基准利率已经到了3.5.由于购房贷款利息跟基准利率相关，那么根据楼主来看，现在买房的话，是用浮动利率贷款好，还是固定利率贷款好？时间是多久？1年？5年？还有，贷款利率还可能降低吗？

另 ...

哈哈，问的够专业～～

原帖由 kaneyang 于 2009-1-11 23:42 发表
我提第一个问题吧，大家都知道现在加拿大国家的基准利率已经到了3.5.由于购房贷款利息跟基准利率相关，那么根据楼主来看，现在买房的话，是用浮动利率贷款好，还是固定利率贷款好？时间是多久？1年？5年？还有，贷款利率还可能降低吗？

另 ...

第一,利息问题.浮动还是固定要看你什么时候房产想出手,如果只是2.3年就要卖掉,而你5年的TERMS,你可能要交罚款. 固定还是浮动完全取决当时的利息.现在来说银行固定和浮动的利息差可能只有0.2-0.3%, 浮动利率可以随时定到固定的,而固定利息要变浮动的会有罚金. 具体要根据个人情况定.去银行会得到最准确的答案.还有有的银行会在不同时期有不同SPECIAL. 总的来说, 如果在利息低的时候固定利息自己可以为以后省钱,而且卖房时,好的贷款利率如果可以转接给买方,会为你的房产带来附加值. 好的BANKER会根据客户的个人情况帮你找出合适的贷款.

第二,房价问题, 涨还是降取决于市场供求关系, 现在市内挂牌出售的大概有900左右的房产,加上COMFREE和其他途径的房产估计1200左右??(我没有仔细算过),通过以前的数据,温尼泊2500个房产出售的时候算是NEUTRAL MARKET, 90年底初时大概有5000左右出售,算是非常彻底的买方市场,就现在而言,好价格好位置的房子还是供不应求. 根据统计上的估计,温尼泊09房价会缓慢上升百分之四.


KANEYANG非常感谢您的提问, 不知道我是否回答了你的问题,如果还有什么地方我没说清楚或者有疏漏错误的地方,麻烦大家指出

小C,多谢你的回答。以上的问题既是我想提的问题，也是大部分现在持币代购的买家想知道的问题，的确，买房这个事情不能一概而论，要根据个人的实际情况来决定。就和理财一样，没有万灵药的秘方。所以一定要和专业人员咨询了以后，再做决定。

原帖由 c21 于 2009-1-12 17:38 发表

第一,利息问题.浮动还是固定要看你什么时候房产想出手,如果只是2.3年就要卖掉,而你5年的TERMS,你可能要交罚款. 固定还是浮动完全取决当时的利息.现在来说银行固定和浮动的利息差可能只有0.2-0.3%, 浮动利率可以随时 ...

哈哈，回答的也够专业的～～

房屋结构问题我也可以帮忙问问.大家可以提问

楼主，我想咨询一下商品房的购买， 有的商品房才只要4，5万， 有的却要几十万，买商品房除了购买费用以外， 还有其他的费用吗？

原帖由 蝴蝶的翅膀 于 2009-1-20 17:05 发表
楼主，我想咨询一下商品房的购买， 有的商品房才只要4，5万， 有的却要几十万，买商品房除了购买费用以外， 还有其他的费用吗？

地产交易还有一些CLOSING COST.我以前的帖子有个介绍CLOSING COST的.如果有问题可以PM我.

原帖由 蝴蝶的翅膀 于 2009-1-20 17:05 发表
楼主，我想咨询一下商品房的购买， 有的商品房才只要4，5万， 有的却要几十万，买商品房除了购买费用以外， 还有其他的费用吗？

大概就是律师费.过户费.地税等.

其实我可能没有太问清楚, 就是买商品房和居民住房有什么不同吗, 对于居民住房的具体费用我还比较了解, 商品房有除居民住房以外的费用吗?　好像有的商品房子一个月要交1000多,我也不晓得那个是什么...

[ 本帖最后由 蝴蝶的翅膀 于 2009-1-20 21:24 编辑 ]

原帖由 蝴蝶的翅膀 于 2009-1-20 21:21 发表
其实我可能没有太问清楚, 就是买商品房和居民住房有什么不同吗, 对于居民住房的具体费用我还比较了解, 商品房有除居民住房以外的费用吗?　好像有的商品房子一个月要交1000多,我也不晓得那个是什么... ...

商品房指的是哪种???COMMERCIAL???

嗯啊，不好意思， 我翻译错啦。。。

原帖由 蝴蝶的翅膀 于 2009-1-20 21:21 发表
其实我可能没有太问清楚, 就是买商品房和居民住房有什么不同吗, 对于居民住房的具体费用我还比较了解, 商品房有除居民住房以外的费用吗?　好像有的商品房子一个月要交1000多,我也不晓得那个是什么... ...

COMMERCIAL的很复杂.我没有经历过.我这个团队有一个专做COMMERCIAL的.我帮你问了下,好像没听说有一个月1000多的这个费用.交易费用大概和住宅的差不多.也可能是我没理解你的问题.

commercial的房子买完也是归自己所有咯？但是毕须开店一类的。 平时交点电气水就可以咯？

我想买房，留学生，能拿出8w以下的首付，看了几个房子，加上每年地税和其它费用，感觉有点灰心了。