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多伦多TD银行今天降低其五年期贷款按揭利率，公布利率（Posted Rate，或称挂牌利率）从5.34%减至4.99%，
以缩小基准利率和其提供给客户的特别利率之间的差距。
TD固定抵押贷款的五年期公布利率从5.34％降至4.99％，这是客户融资成本通常使用的支付利率。
这是银行官方公布的利率，但客户可以直接或通过经纪和其他更好的渠道获得更低的优惠利率。
目前，TD的优惠利率（Specail rate）为3.09％，包括年度账单费用则3.11％。
对于联邦贷款压力测试而言，公布利率非常重要，B20压力测试基于大银行的公布利率。
在美联储三度降息和加拿大债券收益率趋于下降后，从去年起，加拿大贷款利率呈下降趋势。
近期新型病毒全球爆发，CBC上月底就发表文章，称加拿大房贷按揭利率将会受到冲击，购房者或会受惠。
主要理据是固定利率住房贷款，设定利率所基于的基准是加拿大政府的五年期债券（Bond）。
而当人们感到恐惧时，债券的价格往往会上涨，这种情况肯定可以描述为现在的疫情局势。
这种担忧促使投资者将资金注入政府债券，而所有购买行为都在压低债券的收益率。
图：加拿大5年期国债收益率走势
2020年初，加拿大五年期政府债券的收益率大约为1.7％。而到本周，它一度跌至1.3以下的低点。
在疲软的债券市场中，这么短的时间内下跌40点是巨大的，并且正逐渐渗入房贷按揭市场中。
而今天，TD宣布将五年期公布的固定利率向下调整35个基准点，刚好与CBC一月29日分析相符。
有分析师认为，到2020年底，加拿大央行至少有80％的机会降息，而加拿大央行下次议息日将是3月4日。
让我们拭目而待。
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