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加国新楼动工量反常增加 专家称难持续 " K9 A4 B8 J0 Y7 |0 ^8 T$ A; y
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2013-06-11 09:50:16来源网站：明报
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加拿大按揭及房屋公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)昨天发表报告称，加国的新楼动工量由4月的17.59万个单位，增至5月的20.01万个单位，令专家感到意外。主要原因是由於本国各大城市的柏文兴建量增加，但专家指该趋势不易持续。7 B9 q+ n; V5 U
# h+ P% S5 t5 o* }/ d柏文兴建量增带动
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5月较4月的动工量增2.5万个单位，较经济专家预测的多2万个。其中城市的动工量上升14.6%;包括柏文单位的「多重城市动工量」(multiple urban starts)更升了22.2%，达11.43万个单位。尽管如此，CMHC指若以近6个月计算，新楼动工量只算平稳。% M7 Z9 N5 L5 b3 u9 \# ~
$ p8 ?5 x k; g( V5 n0 rCMHC的副总经济师拉巴治(Mathieu Laberge)说，总新楼动工量於5月的趋势基本上无变化，由於「多重城市动工量」的增加，抵消了近数月的数字，尤其是於安省及大西洋省份。因此，楼市只接近乎历史上的平均数，配合估计的住户数字。2 r! H! s+ R, C: b4 J: V
" Z" {& S7 [3 D+ z5月的季节性调整全年新楼动工量，在安省及大西洋省份有增;於草原省份无变;卑诗省及魁省则有下跌。7 c r) Q5 x' S! u7 R
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近郊地区来说，5月的季节性调整全年新楼动工量有2.29万间，较4月的2.13万间有增加。
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上述数字似乎配合上周较预料好的加国就业率，5月时增加了4.3万份建筑工人工作。/ @1 N/ ^0 R5 A& B k: r- F3 Y
+ Z; Q+ W0 N" [, }! [CIBC World Markets的副总经济师泰(Benjamin Tal)则认为，本国经济会继续放缓，故5月的20万个单位新楼动工量似乎反常理。若再等6至8个月的话，应会变弱。
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其他也有分析家指5月的增长，尤其於柏文方面的新楼动工量，很难继续维持下去。
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: A4 ?. ?: {( STD 道明银行的经济专家艾拿吐域(Dina Ignjatovic )说，由於楼价升幅放缓，会影响到未来数季的新楼动工量减少。过去10年来的过量兴建，会影响到建屋量有1段时期跌至低过人口增长需要。' ~# ?& I9 M# `# P4 \6 M
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自联邦政府去年7月改例，令到首次置业者较难获得房屋按揭後，新楼动工量及销售量明显放缓，较去年减一成，但售价仍然企硬。
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但泰(Benjamin Tal)认为，通常当销量下降时，价格始终会随之下降。$ v6 G* y1 d$ @
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