加拿大房价销量均上升 大多再创新高

加拿大房价销量均上升 大多再创新高

$ Z0 p" l1 @/ X1 f
% Y, s( S, u, |2013-06-17 21:44:37来源网站：综合新闻
! ]5 H0 t& F' b8 h7 I1 ]/ f2 C
加拿大房地产协会星期一(6月17日)公布的数据表明，和去年同期相比，上个月(5月)加拿大全国的房屋卖出数量上升了3.6%，平均价格为388910加元，这是历史记录高点。年比上升了3.7%。而4月的平均价格为385880加元，月比上升了0.8%。

, h6 }7 R+ r  T该协会经济师克兰普说，这是加拿大经济增长超过预计的另一个迹象。

9 K+ l6 F, C. T" i$ e* `% Q过去两年多来，加拿大房地产协会一直警告说，温哥华房地产市场不景气拉低了全国平均房价。但是在上个月，温哥华房地产市场回升，带动全国平均价格走高，这是自2011年8月以来的第一次。
, w2 w3 V' L/ X/ }+ H' }9 y. o) f( a
+ k9 h* R8 [: V5 C8 c9 M如果以一年为期进行统计，加拿大全国的房屋销量下降了2.6%。


; y, Y7 w! ~5 P; {( s% w8 }  e% S
报告∶5月大温楼市价量齐升
1 n+ u) g1 T6 ?6 y. A
加拿大地产协会的报告显示，今年5月大温住宅楼市销售转旺，二手房屋成交量不但比今年4月增加，亦比去年5月上升，成交价亦上涨，并带动全国楼价反弹。该协会指出，大温楼市过去两年走下坡的现象已开始止跌。
) C7 r7 q- r0 m" a  N5 h
( t1 ~$ m( V8 F; P协会统计，5月大温二手住宅成交量比4月增加了8.4%，比去年同期增加1.4%;在成交价方面，5月的平均价是73.3万元，较一年前上涨5.4%，亦比今年4月上涨1.4%，显示出价量其扬的走势。
0 U1 t% l5 d+ ]4 a8 E! d8 f5 d
多伦多房价再创新高
- Y3 `' y. A+ U( Y; {" e1 V
; o) b7 W9 F' F4 L3 L大多伦多地区5月份平均房价创历史新高，达到542,174元。与去年同期相比，多伦多5月份二手房销售额跌幅缩小到3.4%，独立屋销售上升1%。平均房价升至542,174元的历史新高，其中416地区600,791元，905地区506,682元;公寓平均价格升1.6%，416及905地区的公寓价均上升。
. I1 r3 g$ Q# L* t; J
4 w# J! j& r1 a9 `8 g5 y加拿大房价被高估 开发国家第3

, |' M: T& r2 a9 p# F/ y6 d6 R根据经济合作暨发展组织(OECD)，加拿大房价被高估的情形，在世界34个已开发国家中，名列第3。

OECD以两种标准来计量各国房价是否被高估：平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。
$ G& S) B8 e# T9 h
根据OECD的分析，加拿大的房价高估的情形，在已开发国家中，仅次于比利时及挪威。
9 w; S- |% T" i
OECD指出，以租金为准，加拿大房价被高估几近60%。以房价及平均收入对比而言，加拿大房价被高估近30%。
4 A  n( Y' g; I, z" U
1 c( `7 Z( E! q  z- aOECD表示，日本、德国、南韩、爱尔兰及葡萄牙的房价则被低估。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平，房价应比目前还要高一些。
$ b3 e, d, g' U: R7 M: v5 L$ L
8 U3 H- i0 X# Q4 n6 ~" b7 k  BOECD也指出，加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样，房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示，房价被高估对经济有潜在的风险，一旦贷款利率上升，薪资增长减慢，房价必然修正，经济也将受到打击。