移民地主梦 买地容易经营难需慎行

移民地主梦 买地容易经营难需慎行

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, ]2 c0 x7 b* b  I8 m# ]3 C' _2013-07-14 13:39:49来源网站：明报
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相对于中国，加拿大的土地可说非常便宜，于是不少移民心里都萌生着当「地主」的加国梦。
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到MLS地产出售网站上查一查，可以看到安省南部的大片林地、农业用地，十万元左右就能买数亩;若到三四十万的价格，那么坐拥连房带地带树林带池塘的几亩地产，俨然就像个小农庄了。

不过，这样的田园虽让人心响往之，但是若真正过上这样的生活，却可能面临各种实际问题，并不是所有人都能很好解决的。有着这样「地主梦」的人，还是先看看过来人的经历，再决定是否要离开城市，开始另一种生活吧。
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* }4 e7 B& j5 R; p2 R2 Q; `Jun本来在多伦多工作生活，但是一直有覑过上养鸡钓鱼种菜、自给自足的田园生活的想法。今年年初，他看到距离多伦多一个半小时车程的Lindsay，有一块六亩的土地待售。到实地一走，立即就喜欢上了，觉得这块地满足了自己的全部要求。

3 O- W  r7 p9 r6 [这六亩地的中心是一间平房bungalow。Bungalow旁是一片草地，可和家人朋友烧烤和日常活动。而且，这片草地连接旁边树木围起来的空地，正好用来养鸡。草地的东南则有一片私人池塘，和Lake Scugog相连，可供鸭子在水塘里活动。而且，开着小艇就能从池塘出航到湖中钓鱼。

「我最想做的就是自由放养鸡鸭和钓鱼，所以马上就决定买下这块地。」于是，今年年初，还大雪覆盖的时候，Jun如愿以偿开始了自己的农村生活。

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( }5 [6 ~% L' J/ _$ K( i* Z现在入夏，树林、草地、池塘都已经生机勃勃。草地旁大片树林环绕，小径通幽。树木种类众多，Jun到现在都还认不全。此外，林地里还有一小片开辟出来的菜地，如果好好栽种，日常所需的蔬菜足够供应一家人食用。
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现在，Jun在这里放养了三十多隻不同品种的鸡，每天能在鸡窝里找到二三十个鸡蛋，家人和朋友吃不完，准备出售。十隻鸭子每天在池塘里游来游去，不过他们的蛋就很难找到了。除了鸡鸭，Jun每天出去钓鱼，也能有所收穫。
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. F( t) [' [* @/ k# G- d5 E# y9 KJun两岁的儿子看起来也挺喜欢这里。花半天时间玩土里的蚯蚓、赶跑想到烧烤炉旁找食的鸡、让爸爸捉青蛙玩……比起市区的孩子，生活内容很是不同。
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# S7 s- N- I5 h' J! y) n! s# O田园生活的代价

一切听上去都很美好，但真正长住在这里，其实也有不少问题。「住这里比较麻烦的一件事，就是蚊子多。」Jun说，特别是到林子里或菜地上去的时候，不一会儿身上就全是被蚊子咬出的包。

" j; S; Z1 C# X9 e6 k& q不过，蚊子并不是最麻烦的事情。Jun说，「被蚊子咬，开始时一咬一个大包，痒得受不了，但过一两个月也就『免疫』了，被咬了也不觉得特别难受，所以也还比较容易解决。一个更持久的问题是，对于习惯干淨的城市人来说，养鸡太脏了。」他指的是随处可见的鸡粪。

天然养殖可以让鸡鸭自由自在地在草地上找食，但是随之而来，鸡粪也随处不在。「有洁癖的人恐怕没法这样放养鸡。」Jun说。由于鸡的主要活动场所就在他们一家的房屋旁边，所以不小心就会踩到鸡粪，有时甚至带入屋内，对于习惯了在城市里一尘不染生活的人来说，这也算是个不小的心理障碍。
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& u5 Z: B# f7 }  I4 f. R" H而且，养鸡才几个月，Jun已经历了一场大损失：一天晚上，三十多隻鸡全部被咬死!后来查看监控录像，他发现是一隻有点像狐狸的黑色不明动物来到了草地上，一隻接一隻把鸡全部咬死。鸡的价格从每隻$5到$10不等，钱不算太多，但几个月的心血，就算白费了。在这次惨痛教训后，Jun才意识到一定要养狗护院。于是他再次买来三十多隻鸡的同时，也开始养起两隻白色牧羊犬来保护它们。
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  G: b# `- N  w. h5 |# [) t除了养鸡有麻烦，种菜也并不简单。现在Jun的菜地就可说疏于管理，实在是杂草丛生，自己都分不清里面哪些是菜、哪些是草了。他现在发现，没有这方面的专业知识，很难种好蔬菜;还是必须要找到懂行的人，多学习才行。
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" |% G) z) ^5 Y, n" C: H但是这么一大片地，每天都有做不完的事情，要找到空閒来学习，也真不容易。比如近来Jun每天都得花不少时间去清理池塘里的淤泥。夏天来到后，池塘的水位比春天雪化时有所下降，导致小艇被淤泥阻塞，开不到湖中去。于是他每天穿覑防水裤下水，做起了挖泥工。

此外，还有钱的问题。「这6亩地总共40万左右。近来贷款并不容易，银行最后只同意贷款六成。而我当时看到这块地很喜欢，想尽快买下，只好首付了四成，可以说把所有现金都压进去了。所以压力也很大啊。」现在他每周一半时间到多伦多工作，一半时间回这个小「农庄」。

# f* b- h  J1 U3 N( E' v2 _. |! O) D对于Jun来说，他经营这几亩地的最终目标，是实现真正的自给自足(self-sustaining)，让自己所需要的食物，都能从这片地上获取。目前，虽然蛋和鱼已经绰绰有馀，但是蔬菜水果、其他肉类，都还没有办法。「要达到我的目标，还需要很长很长的时间。」他感叹到。
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农村买地 需有计划
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不过，虽然Jun现在距离实现自给自足还有一段距离，但因为接触到一些在这方面已经做得比较成功的人，使他有信心继续按照目标前行。比如，卖鸡给他的Andrew一家，住在Lindsay东北方向的Gooderham地区。这家人除了栽种养殖供自己食用之外，还出售鸡、鸡蛋、蜂蜜产品、自磨面粉等，并且湖边建小木屋出租，这让Jun看到了自己未来发展的方向。

当然，想到农村买地的人，其实目的各不相同。多伦多移民Alice也曾想过买地经营，但一直没有找到合适的土地以及经营模式。她有朋友在Peterborough买过大片的林地：「朋友也是从中国过来的移民，习惯了国内的高地价，突然发现加拿大的土地树林这麽便宜，所以一下子就动了心，想要买下来。」

可是，买下来之后，才发现不知道拿这一片林地做什麽。虽然地很便宜，但政府对这块森林用地有各种规定。例如，想腾出多点空间耕种，却不可胡乱将树木砍掉来做农地等。于是，Alice朋友的这块地，就这么空着，每年除了交地税，实在想不好怎么利用。

  ]1 }0 j4 ]' e7 h3 e  C所以，对于有着田园地主梦的移民来说，在付诸实践前，还是先向过来人请教，做好计划再动手吧。

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