投资专家泼冷水 加国房价至少再跌10%

2013-09-16 09:54:10  来源网站：世界日报

8 L) W: L: c6 ~% ]' {  J7 `全国房市最近两个月出现交易及价格均告上升的情况，不少评论认为是说明了加国房地产已告复苏，不过加国最大保险集团的投资专家则大泼冷水，指现在还不是投资房地产的时候，甚至认为房价还会下跌10至15%。
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加拿大永明金融集团(Sun Life Financial Services)的投资部门主管阿达蒂亚(Sadiq Adatia)，日前在美国纽约一个由彭博新闻主办，有关加拿大房市的研讨会上说，若加国房贷利率进一步上升的话，预料房价会下跌10至15%，因此不认为现在是入市的时候。
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5 u" V4 Z# d5 E3 L  y: f在谈到最近两个月加国屋价持续上升的情况时，他以「死猫式反弹」(dead cat bounce)来形容。这是华尔街股票市场术语，指股价持续暴跌后出现快速小幅反弹，但缺乏基本面因素支持，最终还是会下跌。
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  G3 A- f+ L% n8 W专家形容最近两个月房市出现复苏，只是死猫式反弹，图为发展商推出的一个楼盘。

他这个说法也回应了部分经济学家及分析家的意见，就是买家由于担心房贷利率将会上升，于是为了固定现在的房贷利率而争相入市，使房市出现「小阳春」。

) G" E0 l4 e0 v' c/ m0 G1 b事实是尽管加拿大央行未有升息，但各主要银行自今年初以来多次提高房贷利率，总计共达四分三厘，今年初利率在3厘以下的景况已成过去。

* F  c6 k& [) c4 K  J$ Q. V7 I另外，加拿大专业按揭师协会(CAAMP)的房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析，一旦房贷利率上升肯定会给房价带来影响。他估计只要利率提高一厘，温哥华及多伦多的房成交宗数会减少15.3%，价格则下跌6%左右。