外国买家税不够，加拿大这省准备开征外省人买家税！

加拿大房价大幅飙升，各级政府纷纷考虑征税来解决可负担房屋问题，新斯科舍省还准备对外省人开征买家税。

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新斯科舍省（Nova Scotia）省长蒂姆·休斯顿（Tim Houston）已经指示的财政厅长对在该省不交税的个人在购买任何财产时征收契约转让税（deed transfer tax）。在 9 月的一封授权信中，省长要求对该省拥有财产的非新斯科舍纳税人征收2%转让税，评估财产价值每100加元收税2加元。

虽然这封信没有提供实施时间表，但财务厅发言人加里·安德里亚在一封电子邮件中表示：“该部门正在努力。” 房地产经纪认为，针对投资者的税收，希望减缓市场并帮助维持当地人的住房负担能力，其影响微乎其微，而且对解决市场的主要问题：供应不足也无济于事。当地的地产经纪雅基·罗斯特克 （Jacqui Rostek）：“对于购买房屋作为投资的富人来说，税收将成为经营成本的一部分，我认为这不会阻止人们的购买。” “它会奏效，但主要是针对那些小投资者，他们仍需努力工作并试图存钱为另一处房产支付首付。”

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在COVID-19大流行期间，在家远程工作成为普通，使加拿大其他省份和国际买家开始到大西洋省份寻找房屋，原因是这里的 房子比多伦多等大城市中心的房价要远远低得多，新斯科舍省房屋的首付款规模在过去几年也不断飙升。需求增加导致房价相应飙升，据加拿大房地产协会报道，上个月达特茅斯-哈利法克斯（Dartmouth-Halifax）的平均房价上涨至$471,746加元，比去年同期上涨了近 23%。

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地产经纪罗斯特克表示，即使价格上涨，来自安省和加西的买家仍被加东市场吸引，因为加拿大其他地方的房屋费用更昂贵。例如，大多伦多和大温哥华地区的平均房价在 9 月份飙升至$110万加元以上。罗斯特克表示，额外的税收不会阻止省外投资者，因为相比之下，他们仍然可以节省开支。然而，市场供应几乎没有增加，这促使加拿大按揭和住房公司CMHC也将哈利法克斯房地产市场状况评为红色的高度脆弱性。
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图：最后一栏哈利法斯处于红色警告

罗斯特克表示，拟议的税收不会大幅增加住房供应，不会减轻购房者的负担。她说：“归根结底，在供应增加之前，我们仍然会遇到问题。” 该省的另一名地产经纪马修·洪斯伯格（Matthew Honsberger）表示同意罗斯特克的说法，并补充说，他认为拟议的政策 “令人失望”。他说：“我不知道这是否足以阻止人们购买，但它确实给人一种惩罚性的感觉，而且确实感觉像是在特意挑选有兴趣来该省买房的人进行惩罚。”

洪斯伯格在安省长大，但于 2004 年搬到了新斯科舍省定居。他被该省提供的生活方式和景观所吸引，同时，他也承认考虑了住房负担能力。洪斯伯格说，如果他因为来自省外而被收取额外的税款，“那可能会让我感到不快。” “这似乎表明，与居住在当地的人相比，这些外省人不太受欢迎。” 洪斯伯格还担心新税对炙手可热的租赁市场产生潜在影响。根据数据显示，9 月份哈利法克斯一居室房屋的平均月租金达到$1,574加元，比去年同期上涨了 12.5%，比8月份月环比上涨3.8%；两居室房屋根据疯狂，平均月租金高达$2,041加元，年同比上涨17.2%，月环比上涨9.7%。

如果开征外省买家税，洪斯伯格担心租金会继续飙升，因为他认为这可能导致投资者将成本转嫁给租户。所以，洪斯伯格认为：“在我看来，这不但对负担能力没有帮助，还会损害负担能力。”

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加拿大房价近年大幅飙升，政客不断找人背锅，首先是外国买家，2016年开始，卑诗省和安省纷纷开征15%外国买家税，结果，5年过去了，房价不但没有跌，而且很多地方还翻倍了。

如果开征外省买家税，以后会不会有外市买家税，多伦多市民出外买房需要开征额外费用？还有，对于打击楼市有用吗？

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