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加拿大央行宣布提高政策利率，从而开启一轮紧缩周期，加息将成为新的常态。环球邮报个人理财评论员Rob Carrick发表文章，从现实主义者的角度，分析当最低借贷成本逐渐远离时，谁的境况更好，谁的境况更差。 % \8 G4 [1 H6 }# Z6 ^
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图源：National Post
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购房者和房主：境况更好 / K4 s7 n* e0 U
Carrick指出，在一个几乎所有理性指标都已过于昂贵的市场中，加息会不会损害支付能力？答案是肯定的。 + M6 T) t& P7 i$ Z' i7 l
房价增长需要降温，而加息有助于在不明显损害市场的情况下实现这一目标。房地产对经济至关重要，在这个摆脱疫情限制的关键时刻，房地产行业的崩溃将破坏经济增长。 ' }0 T3 D. }9 O" |5 j: {+ U3 q' G
作者认为，房价增长放缓，甚至在一段时间内为零增长，都是一种胜利，因为这将帮助首次购房者进入市场。当房价以两位数的速度持续上涨时，攒首付是一件令人沮丧的事情。一个平静的房地产市场对长期业主也有好处，因为它降低了价格上升到不可持续水平，然后大幅下跌的风险。 7 ~4 c5 V9 _" }7 ?5 }. V# {
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图源：National Post
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难以应对通胀的家庭：境况更糟
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顽固的高通胀是目前利率上升的一个重要原因。加息被认为会冷却购买商品和服务的需求。不过，这个冷却过程需要一段时间。与此同时，我们将面临更高的食品、汽油和其他必需品成本，以及更高的借贷成本。 0 A0 ?3 M6 U+ z
文章称，我们正进入一个艰难的时期，家庭有大笔食品杂货账单，两辆车要加油，以及信用额度等债务，其利率直接受到加拿大央行隔夜利率的影响。4月及以后可能还会进一步加息，如果俄罗斯入侵乌克兰继续推高能源、谷物和其他大宗商品价格，通胀可能会进一步上升。 # p/ f' Z0 F$ S2 N6 \' j- R
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图源：National Post 4 n: z8 h( c/ {) K5 I& x
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最近申请浮动利率房贷的人：境况更好
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等等，浮动利率不是和加拿大央行周三上调0.25个百分点的隔夜利率一起上调了吗？正确，但看看最近的浮动利率房贷的成本比固定利率贷款低多少。 4 M Z+ D4 ` W) t4 e$ K
本周，一些大型房贷经纪商推出的五年期浮动利率低至1.1%，而五年期固定利率是2.79%至2.99%。加拿大央行将隔夜利率上调总共1.5个百分点，都不会让浮动利率的的成本高过当前的固定利率。
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固定利率房贷而且必须在今年或明年续期的人：境况更糟
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根据Ratehub的数据，2017年3月初，5年期固定利率房贷的优惠利率约为2.35%。现在的五年期固定利率高出近0.5个百分点。 ( C3 E8 n9 S9 \ p4 g1 G, m
五年期固定利率受到联邦政府发行的五年期债券的影响。由于俄罗斯入侵乌克兰，这些债券的利率最近有所下降。在不确定时期，资金会流入债券市场，这有推低利率的作用。但在入侵之前，债券利率就在上升，预计在某个时候会再次上升。未来几个月，固定利率房贷的成本可能会再次上升。
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图源：National Post 3 i( K- H9 V: Z$ P3 l( H7 C$ v
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持有储蓄账户的人：境况更糟
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利率上升的趋势应该会提高储蓄账户的利率，但这种改善将是微不足道的。鉴于目前的通胀率为5.1%，在未来相当长一段时间内，储户的实际回报率将为负。但请注意，储蓄账户仍然是你安全存钱的地方，不要把你输不起的钱放在股票或债券市场上。 ( t1 j- Y$ C9 W: ]6 T
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