|
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。 + e i9 i; Q. z8 D* E
最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。 , [. ^; W8 n% R, \5 Z3 ^" R
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
3 {0 b7 {6 [& V
5 u: x; ~" I$ i& X* {* f5 j* _+ Y$ T
+ L' H7 N; A7 Z; [
图源：Saultonline.com
3 B* G- m1 g1 j [- O
7 g9 n8 I+ D$ C3 q) V, y
, t6 w$ e+ ?+ T, ~8 o
保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。 ( I7 G2 v5 ]; B) M
Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
( m1 j# D; v! s$ ?
“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
+ }' M7 O" H. ]3 Q& m
) n, N& o0 h) O: c2 q2 N
Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
9 m$ o6 ~2 Z) P$ s! `
为什么这很重要呢？ & ~9 ]9 I7 @9 ?/ v" j9 D
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。” % O1 p ^ U) H# g
( [9 \7 q5 t+ H7 l- C
4 N! j8 @. k$ i+ n
图源：Youtube/TrueNorth - f6 K8 L' Z: f. T: {+ l9 Q1 I
, B7 u7 ], H& |: P$ o; ]
7 N5 p# l0 W z+ t/ N6 S( D
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。 , ]: K1 O; K6 F
“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
( ^8 H/ u8 v3 K( O5 T$ e$ r. ]
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。
1 z4 a5 {1 S7 b0 Z8 C6 i% ]3 `
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。” : p/ E& x2 r* {. v
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。 ( Q# T& M/ {' c# K' u
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
7 C& G4 ]0 @9 `. M
“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
5 N( ?* _: V: S9 B3 Z4 f
他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。 , `0 [! q5 \5 l" Y1 {
具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。 R) z* b R, ^: P
最后，他解释了他的担忧。
& h1 o# `) ]- Y( h& f: o
“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。 ( S3 u! X0 h6 Z' A' D0 v9 I4 L
“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
# ?/ ?/ ~( t, R6 P: @ | 
