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在加拿大央行激进加息的预期下，连日来，有关加国房市走势的预期层出不穷。最新的两则来自加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）。CMHC表示，今年的房屋销售、房价和开工量增长幅度都将从疫情期的高点放缓，但在强劲经济、就业和移民的支持下仍将保持高位。而RBC在最新预测中称，房价将于今年春季见顶。 9 }0 |- d4 R! M/ k4 {8 ~/ L; @2 j* u
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图源：BNN Bloomberg % N0 Q' R- v3 R$ [ b5 A2 M
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据BNN Bloomberg报道，在未来更大幅加息的预期下，加拿大皇家银行（RBC）本周下调了对房地产市场的预测。 5 E0 O/ m" i, R7 }- ?. q
皇银助理首席经济师Robert Hogue称，加拿大房地产市场在创纪录的上涨之后即将见顶。
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Hogue在周四的报告中说，随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。 ' V& [$ N* \! c, T# d
他表示：“我们现在预计，房屋转售活动放缓的速度将快于此前预期。或许更重要的是，随着市场情绪从极度看涨转为恶化，我们预计房价将在今年春季见顶。”
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“在这种已经改变的形势下，各地市场可能会经历一次温和的价格回调，逆转过去一年的巨大涨幅。”
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Hogue表示，总体而言，全国基准价格可能会从峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。
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图源：BNN Bloomberg 0 Y1 a1 ?9 j5 C9 [
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他估计，今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。
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Hogue还表示，预计房价的下跌在地域上并不均衡，温哥华和多伦多等市场的房价压力将更大。
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图源：PHOTO BY ASHLEY FRASER/POSTMEDIA
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另一方面，加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan在展望报告中表示：“2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。” " P& }4 e; B8 d/ C
“价格上涨可能会继续，主要由上市房屋数量低的市场主导，包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”
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目前已经有迹象显示，市场出现了降温迹象。 ; H- e8 h1 r# ^ s3 @! |. Y- @
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二公布的数据显示，3月份平均房价较2月份下降2.5%，销量下降5.4%。
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有机构预测，随着加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以应对不断飙升的通胀，房价会有更大的下跌。
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CMHC表示，由于房价增速超过收入增速，住房负担能力将继续下降。
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