|
加拿大房屋和按揭公司（CMHC）的一项新研究显示，多伦多和温哥华是房屋建造收费最高的城市，政府收取的费用数目也最多。这些收费是房屋建造的直接成本，对于交付新房单元的成本和时间有重大影响。 2 ]0 v. Z$ t6 C' z, k
! T/ }5 U' M' {" D
, N' C6 D0 o) O+ T# o
图源：cmhc * h" q: F3 e$ } Z
& H1 i5 s0 J5 y8 s8 f9 O$ K
/ P7 H! M5 e! D& G: d
CMHC的最新报告于周二在其网站上公布。
) _# C% X7 P5 m0 d
报告指出，建筑成本主要包括土地成本、硬建设成本、软建设成本、开发商利润和政府收费这6大类。
% u4 g6 U5 R! O* z; b7 V; B& O
政府对新房开发项目的收费有各种用途，有的用于收回服务成本，比如供水和下水道，有的用于社区更广泛的设施。政府收费大致分为： ' f9 z% H H4 b2 ^" F, \
这些收费因城市的不同而异，是市政当局增加收入的为数不多的渠道之一。
7 k" r- K' F& M3 ]
在加拿大主要城市中，政府收费最高可占到房屋建造成本的20%以上。调查发现，温哥华和多伦多的收费最高，蒙特惠尔的收费最低。 5 R$ V+ P' n" `, A
政府收费越多，开发审批时间越长。较长的时间表的主要影响是，向市场和需要住房的人提供新住房的速度较慢。
* `; v/ T! f# b- n0 y( d2 O; H
CMHC驻温哥华办事处的经济师兼高级专家Bond表示：“在某些情况下，政府的收费项目或收费金额似乎与密度等其他市政目标相悖。” : ]& L( R, a9 H5 E: T# ?8 u
一旦签订了出售土地协议（subdivision agreement），独立屋往往是政府收费最低的住房类型。这似乎有悖于各城市努力增加住房供应的努力。
; O# g( S# W- T3 t0 Z
Bond表示，该报告的目的是汇编一组数据，比较加拿大各大城市的市政费用和开发费用，并引发关于"最佳做法"的讨论，以帮助提供更实惠的住房。 % T2 S5 e0 r" s( V; q* i
他说：“我们发现，政府收费的数目和幅度因市而异。”这些费用加起来是“购房者最终支付价格的一个重要组成部分。”
$ F/ S" {$ c3 A/ \
; d( h/ W- z# J! w6 g! ^7 A
; E- C4 d+ _. m( q3 S0 v7 K% D* y
图源：cmhc
Q5 z a; I' F( ~+ S4 d
/ B: }# p, F& U9 e @0 F; W' T
: ?3 K3 @. w6 ]' c/ u) S
平均而言，多伦多的收费是每平方英尺86元。相比之下，温哥华的收费加起来达到每平方英尺70元。这两个城市的收费水平都远超过蒙特利尔，蒙城的平均收费仅为每平方英尺24元。
2 ]: r) {+ Y- q- u( {) R
在大多伦多地区，报告比较了万锦、密西沙加和多伦多三个城市。
/ J9 r; D# W* }3 D W# O+ ^# c' y
( D8 R& ^) j6 P- m5 m- A
* R! e+ }7 ?/ h1 R
图源：cmhc 7 _ i* m; W# K( Z# c- ?
o, E3 y1 x1 U2 I
- ^/ S* j* {* [: w6 Z
万锦市独立屋的政府收费是每平方英尺62元，镇屋99元，低层公寓167元，高层公寓156元。 5 e, ~: u! O$ f, N4 Q
相应的，平均每套单位的政府收费是独立屋和镇屋超过18万元，公寓约10万元。
' N- ]: c9 v- f8 C; `% F! H$ N
以万锦一套3000平方英尺的新建独立屋为例，按平均每平方英尺62元计算，那么这套独立屋的价格成本中，政府收费为18.6万元。 " m: I3 ^- k2 \+ i5 m ]. B/ J
多伦多市的开发费是每平方英尺35元至107元。政府收取每套单位的费用平均是独立屋约10万元，镇屋13万元，公寓约6万元。
+ z/ x. D$ A' B, X
密市的情况与多化多比较接近。三个城市中，万锦市的收费最高。
8 W% c4 M2 c K; \" Q3 e% A
CMHC是一个独立的联邦机构，报告是该机构近期调查加拿大住房成本飙升因素的第三部分。
! ?. A1 q! Y: W+ V+ n; Z8 u3 V
今年6月的上一份报告关注了整体住房供应，并估计到2030年，全国将需要建造350万套新住房才能解决供应和负担能力问题。 ' [( N/ V' ^7 L4 [4 V; c5 ]
在最新的报告中，CMHC还发现政府收费的数目，尤其是那些需要协商的费用，比如温哥华与密度相关的社区设施费用，增加了房屋开发的不确定性，并拖延了交付的时间。
) T; v% b3 J2 w; Y5 Z1 w) X. r
Bond说：“时间和不确定性也会增加新建住房的成本。在很多方面，这实际上比费用本身更重要。” + j4 D: R" `- \4 F( u
报告显示，在多伦多，开发过程平均涉及8.7种不同的费用，而温哥华为9.3种，蒙特利尔为6.2种。
. l/ t3 U8 v% Z1 B& q! f$ Q: |
2 }+ }! ?* e9 D- ], B# e+ _2 \
/ ~6 m# U- X: W u% U/ {3 i: s" {
图源：cmhc
: @4 m+ T: w' L+ q; \* [3 q7 \& ~# j
5 T! i( Q3 |5 ^$ e, B
$ ]. | B" G. T. ^/ w# K: M" X
温哥华城市经济师Tom Davidoff怀疑降低开发费，尤其是与人口密度相关的便利设施收费能否让价格降低，他认为简化流程并提高透明度才有更大的好处。
/ g) q* W9 e1 ~+ w
来源：加国无忧 51.CA 7 O9 w& V* ? A
- s( X8 y# J( T- T8 \
! O3 u2 K u, `, {0 {7 P' z | 
